Lộ diện 2 phân khúc bất động sản sẽ 'nóng' trong năm 2025

Đất nền "lên ngôi"

Các chuyên gia dự báo từ quý II đến quý IV/2025, phân khúc đất nền sẽ nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư.

Theo ông Lê Đình Chung - thành viên tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đến quý II/2025, thị trường đất nền có thể sẽ chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi.

Nhưng theo các chuyên gia, việc đầu tư đất nền ở thời điểm hiện tại sẽ có tầm nhìn trung hạn với thời gian thu hồi vốn ít nhất 1-3 năm thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

>> Từ bây giờ, 9 trường hợp này sẽ bị xóa sổ hộ khẩu thường trú

Hiện nay, một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền ở một số khu vực có giá chưa tăng mạnh trong thời gian qua.

Đa phần những người này đều có xu hướng đi trước đón đầu do Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước.

Theo Giám đốc đầu tư DKRA Group - ông Võ Hồng Thắng nhận định quy định siết chặt hoạt động phân lô, chia tách thửa đất mới có thể khiến nguồn cung đất nền phân lô tụt giảm mạnh sau năm 2025.

Trong khi đó, nhu cầu khó giảm trong dài hạn do tâm lý của người Việt hiện rất ưa chuộng loại hình BĐS này, do đó khi nguồn cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên, nhiều nhà đầu tư sẽ muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới chính thức có hiệu lực.

Thời gian tới, đất nền thổ cư tại các thành phố lớn vẫn có xu hướng thu hút được các nhà đầu tư, trong đó có thể có những đợt tăng giá mạnh do bảng giá đất được công bố ở các tỉnh thành tăng mạnh, tiệm cận với giá thị trường.

Chung quan điểm, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư phát triển BĐS EZ nhận định rằng, đất nền không chỉ có giá trị trong việc lưu giữ tài sản mà còn là một dạng đầu tư dài hạn, chịu ít rủi ro từ biến động kinh tế.

Mặc dù vậy để đạt được lợi nhuận tốt thì các nhà đầu tư cần tập trung vào những khu vực có quy hoạch rõ ràng, tiềm năng phát triển hạ tầng.

Thanh khoản của thị trường đất nền tập trung chủ yếu ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ hoặc các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng giao thông hiện đang đồng bộ, vị trí liền kề khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm TP. Đất nền sẽ là phân khúc có sức bật lớn trên thị trường BĐS.

BĐS công nghiệp tiếp tục là "điểm sáng"

Các chuyên gia cho rằng phân khúc bất động sản công nghiệp hiện tiếp tục là điểm sáng của năm 2025 do các doanh nghiệp nước ngoài tìm đến Việt Nam đầu tư.

Việt Nam hiện đang được xem là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp nước ngoài dịch chuyển vốn đầu tư khỏi Trung Quốc.

Điều này xuất phát từ vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu, sự cởi mở trong chính sách kinh tế và chính trị cũng như những lợi thế cạnh tranh vượt trội.

Do đó các chuyên gia MBS Research nhận định rằng thị trường BĐS khu công nghiệp sẽ ngày càng trở nên hấp dẫn hơn nhờ cải thiện cơ sở hạ tầng cũng như giá cho thuê cạnh tranh,

Khu vực phía Bắc hiện có lợi thế hơn nhờ vào vị trí giáp Trung Quốc, cùng với hạ tầng đồng bộ, phù hợp để thu hút dòng vốn FDI.

Trong khi đó, khu vực phía Nam hiện cũng hứa hẹn sẽ có sự phát triển mạnh mẽ khi các quy hoạch giai đoạn 2021-2030 được triển khai, mang đến nguồn cung đất mới cũng như mở rộng cơ hội đầu tư trong tương lai.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, thời gian vừa qua sự phát triển của hạ tầng giao thông đã góp phần thúc đẩy phân khúc BĐS công nghiệp phát triển.

Ngoài ra, trong bối cảnh đó, nguồn vốn FDI tiếp tục có sự gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt đối với phân khúc BĐS công nghiệp sẽ khiến cuộc đua BĐS công nghiệp tiếp tục nóng lên trong năm 2025.

Thị trường BĐS công nghiệp trong năm 2024 đã có nhiều tín hiệu tích cực và trong năm 2025 dự kiến sẽ chứng kiến sự bùng nổ thực sự của BĐS công nghiệp khi làn sóng dịch chuyển sản xuất sẽ dâng cao trở lại.

Giai đoạn 2024-2027, các chuyên gia dự báo Việt Nam dự kiến sẽ có thêm khoảng 15.200ha đất công nghiệp và 6.000.000m2 kho xưởng nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu của các nhà đầu tư.

Theo nhận định của các chuyên gia, trong năm 2025, thị trường BĐS công nghiệp tiếp tục được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ, bền vững, đặc biệt, Việt Nam sẽ ngày càng khẳng định được vị thế của mình, giống như một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

>> Chỉ vài tháng nữa, đô thị đặc biệt của Việt Nam sẽ có thêm cầu gần 5.000 tỷ