Người dân lưu ý những thay đổi về chính sách nhà ở từ tháng 1/2022

1. Được vay lãi suất 4,8%/năm để mua nhà

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Quyết định 1956/QĐ-NHNN quy định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở là 4,8%/năm áp dụng từ ngày 1/1/2022.

Theo đó, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà theo Thông tư số 11/2013 là 4,8%/năm.

Đối tượng được vay vốn theo mức này gồm:

Cán bộ, công chức, viên chức và người thu nhập thấp cần vay vốn để mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại diện tích duowis70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2;

Cán bộ, công chức, viện chức, công nhân, người lao động có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở; khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựn khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán không quá 1,05 tỷ đồng…

Lãi suất này tính cho dư nợ còn lại của gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng được triển khai theo Nghị quyết 02 năm 2013 của Chính phủ, dành cho khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội. Các ngân hàng thương mại triển khai cho vay từ năm 2013 với mức lãi suất vay 6%/năm, những năm sau đó giảm xuống 5%/năm và hiện nay xuống 4,8%/năm. Số tiền trên đã được giải ngân đến cuối năm 2016 thì dừng. Thời hạn cho vay tối đa 5 năm đối với doanh nghiệp và tối thiểu 10 năm đối với khách hàng. Do đó, dư nợ này sau 8 năm đang có xu hướng giảm dần.

2. Chỉ được vay tối đa 500 triệu đồng để xây nhà

Ngày 30/11/2021, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Thông tư này sẽ chính thức có hiệu lực từ 20/1/2022.

Theo đó, có những điểm mới về vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng (hiện nay, tại Thông tư 25/2015/TT-NHNN không có quy định mức vay tối đa là 500 triệu đồng) và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

3. Thời hạn được vay tiền xây nhà không quá 25 năm

Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 25/2015/TT-NHNN. Theo đó, thời hạn cho vay đối với đối tượng khách hàng quy định tại Khoản 2 Điều 2 Thông tư 25/2015/TT-NHNN để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở được sửa đổi như sau: Thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Hiện nay, tại khoản 4 Điều 7 Thông tư 25/2015/TT-NHNN không quy định thời hạn cho vay tối đa mà chỉ quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay ưu đãi do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố. Lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố trong từng thời kỳ.

Hiện nay, tại Khoản 2 Điều 10 Thông tư 25/2015/TT-NHNN, lãi suất cho vay ưu đãi do Thủ tướng Chính phủ quyết định.