Người dân sẽ được sở hữu chung cư vĩnh viễn?

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Chính phủ về việc tiếp thu, giải trình ý kiến Kết luận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và báo cáo thẩm tra sơ bộ của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Nội dung trọng tâm chính là vấn đề sở hữu nhà chung cư có thời hạn.

Tại cuộc họp chuyên đề xây dựng pháp luật tháng 4 bàn về dự Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) ngày 10/4, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá, ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội có căn cứ cần được nghiên cứu, tiếp thu nghiêm túc, cẩn thận. Ông giao Bộ Xây dựng cùng Bộ Tư pháp, Văn phòng Chính phủ và các cơ quan tiếp thu, giải trình bảo đảm chất lượng, tiến độ.

Trước đó, nội dung về sở hữu nhà chung cư, thời hạn sở hữu nhà chung cư do cơ quan chủ trì soạn thảo (Bộ Xây dựng) đưa ra 2 phương án: Phương án 1 bổ sung mới quy định về sở hữu nhà chung cư; phương án 2 không quy định về sở hữu nhà chung cư.

Dù vậy, tại tờ trình mới nhất gửi lên UBTVQH, Chính phủ đưa ra 1 phương án duy nhất sở hữu nhà chung cư cần có thời hạn. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

Khi Bộ Xây dựng nhiều lần đưa ra và nghiêng về phương án sở hữu chung cư có thời hạn, không ít người dân và chuyên gia phản đối.

Liên quan quy định tại dự thảo luật về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở do cá nhân nước ngoài sở hữu tại Việt Nam, Bộ Xây dựng cho biết, Luật Nhà ở 2014 cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam mua, sở hữu nhà (gồm nhà ở riêng lẻ, chung cư) tại các khu vực được phép và người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, theo Luật Đất đai.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 và dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lại quy định, cá nhân nước ngoài không được sử dụng đất tại Việt Nam. Nghị quyết 18 của Trung ương cũng không đề cập tới việc sử dụng đất của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam. Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ cho phép giữ nguyên quy định tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), tức là cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, người nước ngoài sẽ không được sở hữu nhà gắn với quyền sử dụng đất, theo tiếp thu ý kiến của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội.

Dự kiến dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến, thảo luận tại kỳ họp vào tháng 5 tới.