Nóng: Dự báo lợi nhuận quý III/2025 của nhiều công ty BĐS sẽ tăng bằng lần, Top 1 tăng 504%

MBS Research thông tin, số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, trong 9 tháng 2025, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận lượng giao dịch tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ, trong khi giá bán sơ cấp trung bình biến động mạnh ở hai thị trường lớn: tăng 33% tại Hà Nội và 36% tại TP. HCM. Diễn biến này cho thấy nhu cầu vẫn lớn, nhưng bị hạn chế bởi mặt bằng giá cao.

Quý III/2025 cũng đánh dấu giai đoạn đầu thực hiện sáp nhập tỉnh, thành, khiến một số khu vực xuất hiện “sốt đất” cục bộ. Tuy nhiên, xu hướng tăng giá chỉ bền vững khi đi kèm lợi ích từ hạ tầng và kinh tế.

Nhiều dự án mới mở bán ghi nhận lượng booking tích cực, bất chấp tác động mùa vụ (tháng Ngâu). Tại Hà Nội, ngoại trừ Vinhomes, hầu hết dự án đến từ doanh nghiệp chưa niêm yết như Sun Feliza Suites (Sun Group), The Matrix Premium (MIK Group), Noble Crystal (Sunshine Group)… Ở TP. HCM, nguồn cung nổi bật gồm The Opus One – Vinhomes Grand Park (VHM), The Privé (DXG), cụm dự án Gladia (KDH), The Gió Riverside (AGG) và Lumier Midtown (Masterise).

Xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm cũng thể hiện rõ với các dự án như phân khu Canaria - Izumi City (Đồng Nai) hay Solaria Rise - Southgate (Long An cũ) do NLG phát triển. Lượng booking của một số doanh nghiệp niêm yết như DXG và KDH được ghi nhận đặc biệt khả quan.

Ảnh minh họa

Hoạt động mở bán của các doanh nghiệp BĐS niêm yết diễn ra tích cực, song doanh thu bàn giao chủ yếu vẫn đến từ các dự án hiện hữu. Đáng chú ý, nhiều thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại dự án đã và dự kiến thực hiện mang lại lợi nhuận tài chính đột biến, như NLG hoàn tất chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại Izumi City, hay PDR lên kế hoạch chuyển nhượng cổ phần tại dự án Thuận An 1.

KQKD nhóm BĐS dự kiến tăng mạnh từ nền thấp

Lợi nhuận quý III/2025 của các doanh nghiệp theo dõi phần lớn tăng trưởng nhờ phục hồi từ nền thấp và đóng góp từ khoản tài chính bất thường. Các dự án mở bán mới trong quý được kỳ vọng sẽ phản ánh vào kết quả kinh doanh từ quý IV/2025.

MBS Research dự báo lợi nhuận sau thuế quý III/2025

MBS Research dự báo, NLG và PDR sẽ là 2 doanh nghiệp tăng trưởng mạnh lợi nhuận trong quý III/2025, lần lượt đạt 504% và 273% nhờ thương vụ chuyển nhượng.

Ông lớn Vinhomes lãi ròng 12.948 tỷ đồng, tăng 65% nhờ dự án Royal Island, Wonder City và Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

DXG và KDH cũng sẽ lần lượt ghi nhận lãi ròng 56 tỷ đồng và 150 tỷ đồng, tăng 87% và 114% nhờ hoạt động bàn giao tại một số dự án cũ. Trong kỳ, các dự án mở bán mới như The Prive (DXG) và Gladia (KDH) diễn ra tích cực.