Novaland (NVL) lỗ 380 tỷ trong quý 1/2023: Thực hư chuyện NovaGroup đăng ký bán thêm 70 triệu cổ phiếu

Ngày 28/4/2023, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (Mã NVL - HOSE) công bố kết quả kinh doanh quý 1/2023 với ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 604 tỷ đồng - giảm 69% so với cùng kỳ năm 2022.

Trong cơ cấu doanh thu, thu từ bán hàng đạt gần 453 tỷ đồng (ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal và Soho Residence); thu từ cung cấp dịch vụ đạt hơn 151 tỷ.

Trong kỳ, công ty ghi nhận 920 tỷ đồng doanh thu tài chính trong khi phải chịu tới 1.163 tỷ đồng chi phí hoạt động dẫn đến lỗ thuần hoạt động kinh doanh 94 tỷ đồng

Sau trừ các khoản chi phí, Novaland báo lỗ sau thuế hơn 377 tỷ đồng - lần đầu lỗ quý kể từ khi niêm yết cuối năm 2016. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến cuối quý 1 ở mức 12.520 tỷ đồng.

Năm 2022, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất gần 11.151 tỷ đồng - giảm 25,5% so với năm 2021; lợi nhuận sau thuế đạt gần 2.182 tỷ đồng - giảm 36,8% YoY - tương ứng hơn 33% mục tiêu đã đề ra.​​​​​​​

Hiện công ty vẫn chưa chốt thời gian tổ chức ĐHCĐ thường niên - thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2023 cũng như phương án phân phối lợi nhuận năm 2022.

Tại thời điểm 31/3/2023, tổng tài sản của Tập đoàn đạt hơn 256.000 tỷ đồng - giảm nhẹ 1% so với cuối năm 2022 trong đó công ty đang có gần 5.500 tỷ đồng tiền và khoản đầu tư tài chính ngắn hạn; hàng tồn kho ghi nhận gần 136.905 tỷ đồng - tăng so với cùng kỳ và tăng so với quý liền trước (91% hàng tồn kho của Novaland - tương đương 125.107 tỷ là giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng,...).

Novaland cho biết sẽ tập trung cao độ làm việc với các đối tác tài chính, nhà thầu thi công để sớm đưa vào triển khai xây dựng lại các dự án trung tâm TP. HCM và các Đô thị Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram từ quý 2/2023.

Nợ phải trả của Tập đoàn giảm 1.200 tỷ đồng so với cùng kỳ về còn gần 211.800 tỷ (gấp gần 4,8 tỷ đồng vốn chủ sở hữu) trong đó 62.740 tỷ là vay nợ tài chính.

Thuyết minh nợ vay tài chính của Novaland đến cuối quý 1/2023

Công ty hiện đang ghi nhận 23 lô trái phiếu ngắn hạn với tổng dư nợ 20.924 tỷ đồng (Chứng khoán VPS là chủ nợ lớn nhất với 7.000 tỷ đồng); các công ty Chứng khoán MBS, Chứng khoán Dầu khí, Chứng khoán BIDV cũng là chủ nợ lớn khi góp mặt ở hàng loạt lô trái phiếu NVL.

Novaland cũng đang có 15 lô trái phiếu dài hạn (tổng dư nợ gần 23.000 tỷ đồng) trong đó Credit Suisse AG - Chi nhánh Singapore là chủ nợ lớn nhất với 7.056 tỷ đồng; SSI với 5.774 tỷ đồng tại 2 lô trái phiếu; MBS với 5.330 tỷ đồng (tại 7 lô trái phiếu).

Trước đó ít ngày, Novaland cho đang tiến hành đàm phán với các chủ nợ để tiến hành gia hạn hoặc sẽ thanh toán một phần số nợ vay và phát hành trái phiếu bằng cách thanh lý một số tài sản thuộc sở hữu của bên liên quan.

Ở diễn biến liên quan, trong cùng ngày phát hành báo cáo tài chính quý 1/2023, CTCP Diamond Properties - cổ đông lớn thứ 2 tại Novaland đã đăng ký bán ra 18,4 triệu cổ phiếu NVL nhằm giảm sở hữu xuống mức 184 triệu cổ phần - tương đương 9,42% vốn.

Giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 8/5 – 8/6 theo phương thức khớp lệnh/thỏa thuận nhằm cân đối danh mục đầu tư và hỗ trợ cơ cấu các khoản nợ, nghĩa vụ khác.

Chốt phiên 28/4, thị giá NVL tăng 1,4% lên 14.300 đồng - phiên tăng thứ 3 liên tiếp. Tạm tính tại mức giá này, Diamond có thể thu về 263 tỷ đồng nếu hoàn tất giao dịch trên.

Diễn biến giá cổ phiếu NVL

Cũng trong ngày 28/4, CTCP Novagroup đã có văn bản đăng ký bán ra 69,6 triệu cổ phiếu NVL trong cùng khoảng thời gian như trên. Thông báo được đăng tải bởi Novaland trên trang web chính thức tuy nhiên công ty hiện đã xóa thông báo này.

Về tình hình hoạt động của doanh nghiệp, vào ngày 19/4, Novaland cùng Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) và CTCP Đầu tư Xây dựng Ricons ký kết thỏa thuận về việc hợp tác triển khai xây dựng hoàn thiện dự án Tổ hợp căn hộ - thương mại dịch vụ The Grand Manhattan (Quận 1, TP. HCM).

Novaland cho biết, theo thỏa thuận, TPBank sẽ hỗ trợ tài chính để đảm bảo dự án The Grand Manhattan tiếp tục triển khai thi công sau thời gian tạm ngưng cũng như cung cấp gói tín dụng cho người mua nhà trong khi Ricons đảm nhiệm vai trò tổng thầu thi công, cam kết đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng.

Tổ hợp căn hộ - thương mại dịch vụ The Grand Manhattan được xây dựng trên diện tích 14.000 m2 tại vị trí 2 mặt tiền Cô Giang – Cô Bắc đắc địa ngay lõi trung tâm Quận 1. Khi hoàn thiện, dự án sẽ cung cấp cho thị trường hơn 1.000 căn hộ, góp phần giải tỏa “cơn khát” nguồn cung nhà ở, căn hộ dịch vụ cao cấp tại TP. HCM.

Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã thi công xong phần hạ tầng cơ bản, phần móng, hầm xe, phần thân lên đến tầng 28 và một số hạng mục tiện ích như nhà mẫu thực tế tại dự án.