Quỹ đất sắp cạn, một doanh nghiệp bất động sản muốn chi 2.800 tỷ đồng thâu tóm dự án gần 190ha

CTCP Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) vừa công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2026, dự kiến tổ chức ngày 3/12, với nội dung đáng chú ý là kế hoạch nhận chuyển nhượng 100% vốn điều lệ Công ty TNHH Đầu tư Phước Bình.

Đây là chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Phước Bình tại xã Phước Thái, tỉnh Đồng Nai, có quy mô gần 190ha, trong đó khoảng 140ha là đất công nghiệp và kho bãi có thể cho thuê.

Theo phương án trình cổ đông, Sonadezi Giang Điền dự kiến chi tối đa 2.800 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, để thâu tóm toàn bộ Công ty Phước Bình. Nếu giao dịch hoàn tất, doanh nghiệp mục tiêu sẽ trở thành công ty con do SZG sở hữu 100% vốn.

Đáng chú ý, kế hoạch mở rộng đầu tư diễn ra trong bối cảnh quỹ đất kinh doanh tại Khu công nghiệp Giang Điền, nguồn đóng góp doanh thu và lợi nhuận chủ yếu của SZG, đang dần thu hẹp.

Theo doanh nghiệp, diện tích đất thương phẩm còn lại tại khu công nghiệp này chỉ khoảng 42ha, dự kiến được khai thác hết trong giai đoạn 2027-2029.

Do đó, việc thâu tóm Công ty Phước Bình được kỳ vọng giúp SZG bổ sung quỹ đất lớn, duy trì hoạt động kinh doanh dài hạn và hạn chế nguy cơ gián đoạn nguồn cung đất khu công nghiệp trong những năm tới.

Với khoảng 140ha đất thương phẩm, Khu công nghiệp Phước Bình được SZG ước tính có thể đáp ứng nhu cầu cho thuê trong 8-9 năm, trở thành nguồn tăng trưởng mới sau khi quỹ đất tại Giang Điền được khai thác hết.

Về tiến độ, Khu công nghiệp Phước Bình có tổng vốn đầu tư dự án hơn 1.500 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm kể từ tháng 7/2026.

Đến nay, dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với gần 159ha đất. Phần diện tích còn lại khoảng 31ha dự kiến hoàn tất các thủ tục trong nửa đầu năm 2027.

Theo kế hoạch, thương vụ nhận chuyển nhượng sẽ hoàn tất vào cuối tháng 12/2027, sau khi bên bán hoàn thiện hạ tầng, thủ tục pháp lý đất đai và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Dự án dự kiến đủ điều kiện cho thuê lại đất từ năm 2028.

Về phương án huy động vốn, tại thời điểm cuối tháng 6/2026, Sonadezi Giang Điền sở hữu khoảng 1.248 tỷ đồng tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn, đồng thời không ghi nhận dư nợ vay.

Doanh nghiệp dự kiến sử dụng nguồn vốn sẵn có, dòng tiền tích lũy từ hoạt động kinh doanh và vốn vay ngân hàng để thu xếp nguồn lực thực hiện thương vụ.

Nếu được cổ đông thông qua và hoàn tất theo kế hoạch, thương vụ 2.800 tỷ đồng sẽ giúp Sonadezi Giang Điền mở rộng đáng kể quỹ đất kinh doanh tại Đồng Nai, đồng thời tạo nền tảng duy trì nguồn thu cho thuê hạ tầng khu công nghiệp trong những năm tiếp theo.