Dự kiến huy động 414.000 tỷ đồng xây siêu dự án nghỉ dưỡng trên đảo nhân tạo rộng 268ha, quy hoạch cả đường đua F1 dài 5,5 km
Dự án Fire Island tại Azerbaijan được định hướng phát triển thành tổ hợp nhà ở, nghỉ dưỡng và thể thao trên biển.
Azerbaijan đang có kế hoạch phát triển một đảo nhân tạo hình ngọn lửa trên biển Caspi, thuộc khu đô thị nghỉ dưỡng Sea Breeze gần thủ đô Baku. Dự án mang tên Fire Island, dự kiến sẽ bố trí nhà ở, công trình nghỉ dưỡng và đường đua Công thức 1 (F1).
Ngày 10/9, Sea Breeze ký thỏa thuận hợp tác với China Construction Infrastructure Co., Ltd. (CSCEC Infrastructure), công ty con của Tập đoàn Xây dựng Nhà nước Trung Quốc. Hai bên dự kiến phối hợp trong các lĩnh vực kỹ thuật, phát triển và vận hành dự án, đầu tư và thu xếp tài chính.
Khoảng 1 tỷ USD để tạo đảo
Theo ước tính được ông Emin Agalarov, nhà sáng lập Sea Breeze và Chủ tịch Agalarov Development, đưa ra hồi tháng 2, riêng việc bồi đắp tạo đảo có thể tiêu tốn khoảng 1 tỷ USD, tương đương gần 26.000 tỷ đồng.
Phần phát triển bất động sản trên đảo dự kiến cần thêm 10 đến 15 tỷ USD, tương đương khoảng 259.000 đến 388.000 tỷ đồng, tùy mật độ xây dựng và tổng diện tích công trình. Đây là dự toán ban đầu của chủ đầu tư, chưa phải giá trị hợp đồng thi công hay số vốn đã giải ngân.
Quy mô Fire Island cũng có thay đổi qua các lần giới thiệu. Tại Diễn đàn Đầu tư quốc tế Azerbaijan tháng 09/2025, ông Agalarov từng đề cập phương án đảo rộng khoảng 200 ha, có khả năng phát triển tới 4,5 triệu m² bất động sản. Đến thông báo hợp tác với CSCEC Infrastructure tháng 9 năm nay, diện tích được công bố là 268ha.
Trong khi đó, tổng diện tích xây dựng theo phương án mới chưa được công bố đầy đủ.
Theo ý tưởng của chủ đầu tư, Fire Island sẽ được chia thành nhiều phân khu với các phong cách kiến trúc khác nhau. Ông Agalarov từng đề cập kế hoạch mời các đơn vị thiết kế quốc tế như Chapman Taylor, Zaha Hadid Architects, Scott Brownrigg và Killa Design tham gia phát triển ý tưởng. Tuy nhiên, thông tin công khai chưa xác nhận toàn bộ các đơn vị này đã ký hợp đồng triển khai.
Đường đua dài 5,5 km, gồm 18 khúc cua
Một trong những hạng mục đáng chú ý nhất của Fire Island là đường đua F1 dài khoảng 5,5km với 18 khúc cua. Các thông số này được giới thiệu trong chuyến thăm của Tổng thống Azerbaijan Ilham Aliyev tới Triển lãm bất động sản quốc tế AIREX ngày 4/11.
Chủ đầu tư kỳ vọng có thể đưa đường đua vào sử dụng từ năm 2031. Tuy vậy, ông Agalarov cũng cho biết thời điểm triển khai phụ thuộc phương án tài chính và chưa có thỏa thuận chuyển chặng đua từ trung tâm Baku ra đảo.
Hiện Azerbaijan Grand Prix vẫn được tổ chức trên đường đua đường phố Baku City Circuit. F1 đã gia hạn tổ chức chặng đua tại Azerbaijan đến hết năm 2030. Vì vậy, việc đưa giải đấu tới Fire Island hiện vẫn là đề xuất, chưa phải kế hoạch đã được các bên tổ chức xác nhận.
Nếu được triển khai, đường đua sẽ nằm trong một tổ hợp kết hợp nhà ở, nghỉ dưỡng và thể thao, thay vì phát triển thành công trình độc lập. Chủ đầu tư dự kiến bố trí các phân khu kiến trúc dọc tuyến đua, gắn hoạt động thể thao với không gian lưu trú và dịch vụ trên đảo.
Bổ sung quỹ đất cho đô thị nghỉ dưỡng ven biển
Fire Island là một phần trong kế hoạch mở rộng Sea Breeze ra biển Caspi. Tại AIREX 2026, chủ đầu tư trưng bày mô hình tổng thể dọc 23km đường bờ, trong đó có các đảo và bán đảo nhân tạo dành cho những dự án mới.
Theo thông tin mới nhất, Sea Breeze hiện có diện tích hơn 1.000 ha, với hơn 3,5 triệu m² bất động sản nhà ở và thương mại đã phát triển. Quy hoạch dài hạn hướng tới mở rộng toàn khu lên 1.850 ha, phục vụ khoảng 500.000 cư dân khi hoàn thành các giai đoạn.
