Thị trường bất động sản nửa sau năm 2022 diễn biến ra sao?

Liệu tình trạng "bong bóng" sẽ xuất hiện trong nửa sau năm 2022?

Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Xanh Services (FERI) Tại TP. HCM, giá bán căn hộ trong quý II/2022 ghi nhận ở mức 65 triệu đồng mỗi m2, tăng 3% theo quý. Sự điều chỉnh giá chủ yếu đến từ các dự án ở khu Đông khi mở bán giai đoạn mới. Tại thị trường BĐS các tỉnh lân cận TP HCM ghi nhận mức tăng từ 2% đến 6%. 

Trong đó, ở phân khúc nhà phố, Đồng Nai lại ghi nhận mức giá cao nhất với 91 triệu đồng mỗi m2, Bình Dương giá cao nhất ở mức 80 triệu đồng mỗi m2, Long An chỉ ở mức 56 triệu đồng mỗi m2. Giá bán sơ cấp nhà phố, biệt thự ở TP. HCM và vùng phụ cận ngày càng tăng. TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá 700 tỷ đồng/căn. Đồng Nai ghi nhận mức giá cao nhất 107 tỷ đồng/căn.

Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho biết giá đất, giá nhà tăng mạnh trong giai đoạn vừa qua đến từ một số nguyên nhân khách quan như thông tin triển khai các dự án cơ sở hạ tầng. Trong đó, khu vực miền Nam chịu tác động nhiều nhất từ kế hoạch trung hạn, với nhiều dự án đường cao tốc, dự án sân bay quốc tế… Nguồn vốn ngân hàng thương mại có lãi suất rẻ được đổ vào thị trường.

Ngoài ra do có sự hạn chế về nguồn cung mới, hoạt động thanh tra, kiểm tra hàng loạt các dự án, thủ tục pháp lý, cấp phép dự án kéo dài cũng như chi phí xây dựng tăng. Những nguyên nhân chủ quan như các nhà đầu tư tin tưởng giá đất tiếp tục tăng như các năm trước, có tâm lý e ngại đồng tiền sẽ mất giá do lạm phát tăng nên chuyển hướng đầu tư vào BĐS.

Sau thời gian thị trường bất động sản tăng giá mạnh trong năm 2021, sự chững lại của thị trường trong nửa đầu năm 2022 đang khiến nhiều người hoài nghi về khả năng xuất hiện “bong bóng” BĐS. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, khả năng này rất khó xảy ra. Bởi ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn cao, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn.

Bất động sản vùng ven trở thành phân khúc nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận định, từ nay đến cuối năm, dòng tiền của các nhà đầu tư sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở trong những khu vực nằm xung quanh TP. HCM với bán kính 30 - 40 km. Bên cạnh việc do nguồn cung nội đô hạn chế, giá căn hộ tại TP. HCM đang được đánh giá ở mức cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Do đó, nhà ở tại các tỉnh lân cận sẽ là điểm đến cho người dân TP. HCM hay người dân nhập cư đang có nhu cầu mua nhà ở.

Cụ thể, các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và ven TP Thủ Đức (TP. HCM) sẽ hút sóng đầu tư. Đây cũng là nhận định của các chuyên gia SSI Research khi công bố tỷ lệ hấp thụ của một số dự án như Gem Sky World, Aqua City, Waterpoint khả quan, dao động khoảng 70 - 80% trong 2 năm. 70 - 80% người mua nhà chủ yếu là nhà đầu tư, và hầu hết họ chọn cách sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua các khoản vay ngân hàng, vì lịch trình trả nợ được đưa ra thực sự hấp dẫn.

Quyết định đầu tư trong thời điểm này, khách hàng sẽ được hưởng lợi từ các chương trình hỗ trợ tài chính mà chủ đầu tư áp dụng như ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán... Đồng thời, các dự án cũng được nâng cao chất lượng bàn giao với tiện ích nội khu và tiêu chuẩn dịch vụ tương xứng hơn. Điều này vừa làm gia tăng giá trị tài sản của khách hàng, vừa góp phần nâng tầm thương hiệu BĐS của chủ đầu tư.