Trên toàn Trung Quốc có 20 triệu căn hộ chậm tiến độ, cần 440 tỷ USD để có thể hoàn thiện

Theo báo cáo ngày 15/11 của ngân hàng Nomura, tính đến cuối năm 2022, số lượng những căn nhà đã bán trước nhưng chưa được hoàn thiện ở Trung Quốc lớn gấp 20 quy mô so với nhà phát triển bất động sản đình đám Country Garden.

Được biết, Country Garden là một trong các nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc tính theo doanh số. “Gã khổng lồ” ngành địa ốc này đã rơi vào rắc rối tài chính trong năm nay khi vỡ nợ một lô trái phiếu USD vào tháng trước.

Trong báo cáo, các nhà kinh tế của Nomura nhận định: “Ước tính Trung Quốc có khoảng 20 triệu căn nhà đang xây dở hoặc thậm chí đã ngừng xây nhưng đã được bán cho người dân”. Các nhà phân tích cũng ước lượng cần khoảng 3.200 tỷ nhân dân tệ (440 tỷ USD) để hoàn thành các căn nhà còn lại.

Các căn hộ ở Trung Quốc thường được bán trước khi hoàn thiện. Hoàn thiện các dự án đang dang dở là một trong những ưu tiên hàng đầu của chính phủ Trung Quốc, bởi tình trạng nhà xây dở tràn lan khiến nhiều người không muốn mua nhà do sợ rủi ro.

Trong bối cảnh ngành bất động sản suy yếu và ngày càng nhiều nhà phát triển gặp vấn đề tín dụng nghiêm trọng, người mua có thể sẽ ngày càng mất kiên nhẫn khi phải chờ đợi các ngôi nhà họ mới mua được bàn giao.

Theo các nhà phân tích, vấn đề bàn giao nhà có thể sẽ gây ra bất ổn xã hội trong năm tới. Bắc Kinh có thể buộc phải tăng cường chính sách hỗ trợ. “Sự trợ giúp của chính phủ là chìa khóa để phục hồi niềm tin vào thị trường bất động sản và nền kinh tế Trung Quốc”.

Năm ngoái, nhiều người mua nhà ở Trung Quốc đã quyết định không thanh toán nợ vay thế chấp mua nhà do quá trình xây dựng bị chậm trễ kéo dài.

Bên cạnh đó, dữ liệu mới nhất từ T​​ổng cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) cho thấy tính đến cuối tháng 8 vừa qua, tổng diện tích sàn xây dựng của những ngôi nhà chưa bán được lên tới 648 triệu mét vuông. Con số này sẽ tương đương với 7,2 triệu ngôi nhà, theo tính toán của tờ Reuters, dựa trên diện tích nhà trung bình là 90 mét vuông.

He Keng, 81 tuổi, cựu Cục trưởng Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc, cho biết: "Về số lượng nhà trống không sử dụng hiện nay vẫn chưa được làm rõ, mỗi chuyên gia đưa ra một con số khác nhau. Tuy nhiên, một số người tin rằng số lượng nhà trống hiện nay đủ cho 3 tỷ người".

“Ước tính đó có thể hơi nhiều, nhưng 1,4 tỷ người có lẽ không thể lấp đầy được”, ông He cho biết tại một diễn đàn ở thành phố Đông Quan, miền Nam Trung Quốc, theo China News Service đưa tin.

Theo ước tính, nếu số lượng nhà mới được hoàn thiện trong năm nay tăng 20% thì các nhà phát triển bất động sản cũng sẽ chỉ bàn giao được 48% các căn nhà đã bán ra trong giai đoạn 2015 - 2020. Điều này đồng nghĩa với việc 52% các căn nhà đã bán trước tiếp tục bị trì hoãn.

Các công ty bất động sản lâm vào cảnh khủng hoảng thanh khoản kể từ khi Bắc Kinh khởi động chiến lược kiểm soát đòn bẩy trong lĩnh vực bất động sản. Các hạn chế chống dịch Covid-19 cũng cản trở quá trình thi công.

Trước khi giải cứu ông lớn số 1, Trung Quốc đã làm những gì để cứu thị trường bất động sản?