Từ bây giờ, có trường hợp sẽ được miễn thuế và lệ phí khi chuyển đổi đất nông nghiệp

Chuyển đổi đất nông nghiệp sẽ được miễn thuế và lệ phí nếu đủ điều kiện

Căn cứ Điều 47 Luật Đất đai 2024, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hợp pháp từ người khác sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho cá nhân khác trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Nói cách khác, nếu bạn đang sở hữu đất nông nghiệp hợp pháp tại một tỉnh, việc chuyển đổi với một cá nhân khác trong tỉnh đó sẽ không bị tính thuế thu nhập và không cần nộp lệ phí trước bạ.

Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Theo Điều 45 và Điều 47 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, dồn điền đổi thửa…)

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng quyết định có hiệu lực pháp luật

- Đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp đảm bảo thi hành án

- Đất còn trong thời hạn sử dụng

- Việc chuyển đổi thực hiện trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh.

>> Năm 2025, mức phạt hành vi lấn chiếm đất chưa sử dụng tăng kỷ lục, lên đến tiền tỷ

Khi nào phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng (đặc dụng, phòng hộ, sản xuất) sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

- Chuyển sang đất chăn nuôi tập trung quy mô lớn

- Chuyển đất phi nông nghiệp không có thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền hoặc cho thuê

- Chuyển đất không phải đất ở sang đất ở

- Chuyển đất công trình sự nghiệp, công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

- Chuyển đất sản xuất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Trong những trường hợp nêu trên, người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, đồng thời quyền và nghĩa vụ sẽ được xác định theo loại đất mới sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Ngược lại, nếu không thuộc nhóm trường hợp phải xin phép, người sử dụng đất có thể chuyển mục đích sử dụng mà không cần cơ quan Nhà nước phê duyệt, nhưng vẫn phải đăng ký thay đổi và cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Nguồn: Thư viện Pháp luật