Vụ đấu giá đất bạc tỷ tại Thủ Thiêm (TP. HCM) mới đây đã ngay lập tức khiến thị trường đất nền phía Nam dậy sóng.
Chỉ trong vài ngày qua, giá đất ở Thủ Thiêm nói riêng và ở nhiều nơi nói chung đã chính thức “bắt sóng”. Một số chủ đầu tư đã dừng bán đất để tính toán tăng giá cho “hợp xu hướng”. Ở nhiều tỉnh thành trên cả nước, cơn sốt đất đã được châm ngòi.
Chúng ta đều biết, sốt ảo quá nhiều thì thành sốt thật, một mặt bằng giá bất động sản mới sẽ được thiết lập, cao hơn trước. Việc chấp nhận “chốt” một vài lô đất Thủ Thiêm với giá khủng để đẩy giá mặt bằng chung lên cao rồi mới ra hàng của các chủ đầu tư đã khiến cho ước mơ để có một chỗ an cư của người dân ngày càng xa tầm tay.
Hệ lụy này đã đẩy chính quyền TP. HCM vào thế “tiến thoái lưỡng nan” cho các phiên đấu giá đất sắp tới; để giá thấp thì không được mà cao cũng không xong. Nếu định giá thấp hơn mức đấu giá thành công lần 1 thì sẽ bị quy là thiếu trách nhiệm, gây thất thoát ngân sách Nhà nước; nếu để giá cao thì sợ không ai tham gia. Nguy cơ đổ bể sẽ xảy ra ngay sau đó và có thể sẽ ảnh hưởng đến cả chương trình phục hồi, tăng trưởng kinh tế của thành phố.
TP. HCM vừa quyết định không tăng hệ số điều chỉnh giá đất vì hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (theo giá thị trường) sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội.
Không phải cứ trúng thầu giá rẻ, đấu giá đắt đỏ là mặt tốt; mục tiêu quan trọng nhất của việc đấu thầu, đấu giá là sự minh bạch và chất lượng của các dự án hay quỹ đất đó được sử dụng hiệu quả nhất, tốt nhất, đóng góp vào sự phát triển chung của đất nước.
Nghịch lý…
Lô đất 3-12 (tại Thủ Thiêm, TP. HCM) có giá đấu cuối cùng 24.500 tỷ đồng, tương ứng 2,4 tỷ đồng/m2. Trúng đấu giá lô đất này là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh). Giá đất cao chót vót sau phiên đấu giá này đã ngay lập tức gây “sóng gió” trên thị trường bất động sản.
Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng: “Phát triển dự án bất động sản giá 150 - 200 triệu đồng/m2 và xây cao tầng vẫn lỗ”. Việc giá đất Thủ Thiêm sẽ tăng cao như Singapore… là câu chuyện của tương lai; chưa thể xác định trước được; việc đầu tư kinh doanh không thể hướng tới một tương lai bất định”.
Nghịch lý diễn ra ở những khu vực trung tâm Quận 1 (TP. HCM) hay quận Hoàn Kiếm (Hà Nội), giá đất khu vực đẹp có thể lên đến cả tỷ đồng/m2 trong khi ở Thủ Thiêm, giá chỉ từ 100 - 200 triệu đồng/m2 mà vẫn nhiều dự án vắng bóng người mua. So mặt bằng chung những khu đô thị tiêu chuẩn, chất lượng cao của TP. HCM cũng không có giá “trên trời” này.
Việc doanh nghiệp đấu giá đất với giá cao chót vót sẽ kéo theo cò đất, đất nền liên tục tăng và sẽ khiến cho các doanh nghiệp bất động sản kinh doanh đầu tư quanh khu vực phải chịu ảnh hưởng. Giá đất lên thuế sẽ tăng, tiền sử dụng đất trong khung mới áp dụng theo thị trường cũng tăng. Doanh nghiệp phải chịu thuế cao hơn và giá thành căn hộ tăng. Việc sở hữu một căn nhà ngày càng xa tầm tay đối với người dân thu nhập thấp.
