Bất ngờ: 2 tỉnh phía Bắc chiếm top đầu thị trường bất động sản được tìm kiếm nhiều nhất

Theo dữ liệu mới công bố từ Batdongsan.com.vn, tháng 4/2025, thị trường bất động sản hạ nhiệt so với tháng trước. Nguyên nhân chính đến từ kỳ nghỉ lễ dài khiến hành vi tìm kiếm bất động sản tạm thời chững lại.

Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3. Ở thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.

Đi sâu vào từng phân khúc, mức độ quan tâm sụt giảm khá rõ rệt: Cho thuê: Chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%; Mua bán: Đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 14%.

Dù vậy, thị trường vẫn lộ rõ những “điểm nóng” với nhu cầu tìm kiếm tăng mạnh tại một số địa phương và phân khúc nhất định, trong đó nổi bật nhất là Hải Phòng và Hưng Yên.

Cụ thể, Hải Phòng tiếp tục duy trì vị thế là địa phương thu hút giới đầu tư nhờ vào hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược. Trong tháng 4, hai địa phương của Hải Phòng là quận Lê Chân và huyện Thủy Nguyên – lần lượt nằm trong top 3 địa bàn có mức độ tìm kiếm cao nhất cả nước. Đây là minh chứng cho sức hút từ lợi thế phát triển khu công nghiệp và hệ thống cảng biển nước sâu của thành phố này.

Thị trường bất động sản Hà Nội người mua quan tâm nhiều đến chung cư phía Tây, đất nền Đông Anh và nhà riêng các quận trung tâm.

>>>Đề xuất gói vay mua nhà chưa từng có cho người thu nhập thấp: Lãi suất dưới 4%, có thể trả góp trong 25 năm

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định: “Hải Phòng đang là điểm đến hấp dẫn nhờ lợi thế logistics, khu công nghiệp mở rộng, đồng thời có tiềm năng phát triển các khu đô thị hiện đại gần trung tâm”.

Không kém cạnh Hải Phòng, Hưng Yên, đặc biệt là huyện Văn Giang, đã vươn lên dẫn đầu về mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản. Hiện tượng này được lý giải nhờ sự bùng nổ các khu đô thị hiện đại, trong đó nổi bật là các đại dự án của Ecopark và loạt quy hoạch mới xung quanh trục giao thông lớn kết nối trực tiếp với Hà Nội như đường Vành đai 3.5, Vành đai 4.

Ngoài ra, vị trí giáp ranh thủ đô khiến Hưng Yên trở thành lựa chọn đầu tư lý tưởng, đón đầu làn sóng giãn dân và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

Tại Hà Nội, với phân khúc bán, trong tháng 4/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua hướng đến chung cư phía Tây với các đại diện tiêu biểu là quận Nam Từ Liêm, Hà Đông. Với đất nền, thị trường đất nền Đông Anh đứng đầu hành vi tìm kiếm của người dùng. Nhà riêng ở các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông và Long Biên dẫn đầu mức độ quan tâm tìm kiếm.

Trên thị trường cho thuê, khu vực phía Tây Hà Nội nổi bật về mức độ quan tâm với phân khúc chung cư. Trong đó, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất. Nhu cầu tìm thuê nhà riêng tập trung ở Đống Đa và Cầu Giấy. Mức độ quan tâm nhà mặt phố tập trung ở Hoàn Kiếm và Cầu Giấy.

Tuy nhiên, mức độ quan tâm tổng thể đã bị áp đảo bởi Hưng Yên và Hải Phòng.

Ở miền Nam, tại TP.HCM, với phân khúc căn hộ chung cư, mức độ quan tâm tập trung lớn nhất ở quận 2 và quận 7. Mức độ quan tâm nhà riêng tập trung chính ở Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức. Với đất nền, khu vực quận 9 cũ tiếp tục đứng đầu thị trường về mức độ quan tâm.

Một xu hướng đáng chú ý là mức độ quan tâm mạnh mẽ tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) và Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu). Đây là những khu vực được kỳ vọng hưởng lợi lớn nếu kế hoạch sáp nhập hành chính giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận được triển khai trong thời gian tới.

“Giá bất động sản tại các khu vực này hiện còn thấp hơn nhiều so với TP.HCM. Việc sáp nhập sẽ làm gia tăng nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại, tạo động lực mạnh mẽ để thị trường tăng trưởng cả về lượng lẫn giá trị”, Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định.

>>> Giao dịch đất nền vượt 100.000 lô tại các trung tâm hành chính mới: Bộ Xây dựng cảnh báo nóng