chung cư bất động

Tin đồn chung cư sắp chỉ còn sở hữu có thời hạn đang lan truyền trên nhiều diễn đàn bất động sản, thậm chí bị một số môi giới tận dụng để kích thích tâm lý FOMO, đẩy người mua vào những quyết định vội vàng.

Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được dự báo đạt mức cao nhất trong nhiều năm, giá bán sơ cấp khó có khả năng giảm trong ngắn hạn. Trong bối cảnh thanh khoản chững lại và lãi suất chưa thực sự thuận lợi, dòng tiền sẽ tập trung vào những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng hấp dẫn.

Theo CEO JLL Việt Nam, khi nguồn cung dần phục hồi và người mua ngày càng lý tính, chủ đầu tư sẽ không còn dễ dàng chuyển mọi chi phí vào giá bán mà buộc phải cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm và giá trị thực.

Dù nguồn cung bất động sản tăng và nhiều dự án được tái khởi động, thị trường vẫn đối mặt nghịch lý khi nhà cao cấp dư thừa nhưng nhà ở giá phù hợp lại khan hiếm. Giá nhà liên tục leo thang đang khiến người thu nhập thấp và trung bình ngày càng khó tiếp cận chốn an cư.

Sáng 28/5, Tập đoàn FLC đã ký kết với CBRE để vận hành chung cư Hausman Premium Residences.

Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2026 ghi nhận dấu hiệu giảm tốc rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Thanh khoản lao dốc ở nhiều phân khúc nhưng mặt bằng giá vẫn cao.

Giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng tới 288% trong vòng một thập kỷ, theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, đẩy mặt bằng giá lên mức cao kỷ lục và khiến nhiều người mua nhà, đặc biệt là người trẻ, ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Nguồn cung căn hộ giá trên 100 triệu đồng/m2 tăng đột biến trong năm 2025, cho thấy thị trường bất động sản đang dịch chuyển mạnh sang phân khúc cao cấp, trong bối cảnh nhu cầu tích sản và tầng lớp thu nhập cao gia tăng nhanh chóng.

Thị trường bất động sản TP. HCM năm 2025 ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét khi nguồn cung và thanh khoản đều tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao tầng.

Khảo sát tại VRES 2025 cho thấy phần lớn người mua tin giá sẽ còn tăng, trong bối cảnh chung cư và nhà riêng tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Nhiều chuyên gia dự báo, chung cư và nhà ở riêng lẻ được dự báo là 2 phân khúc bất động sản triển vọng nhất năm 2026. Nguồn cung nhà ở tăng mạnh nhưng do nhu cầu mua nhà để ở lớn nên giá bán sẽ tăng nhẹ trong nửa đầu năm 2026.

Giá căn hộ tiếp tục leo thang bất chấp nguồn cung gia tăng, với nhiều dự án tại Hà Nội và TP. HCM chạm ngưỡng trăm triệu đồng mỗi m2.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến cơn ngáo giá, khi hàng loạt dự án mở bán trong thời gian gần đây đều có giá từ 100 - 300 triệu đồng/m2. Điều này khiến việc sở hữu nhà đang ngày càng khó khăn khi khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng xa.

Một công chức tại Việt Nam hiện cần tới gần 26 năm làm việc mới mua được một căn hộ chung cư, trong khi mức bình quân thế giới chỉ khoảng 15 năm. So với thu nhập hiện tại, giá nhà ở của chúng ta đang quá đắt”, TS Lực nói.

Việc Thủ tướng cơ bản đồng ý với đề xuất nâng ngưỡng thu nhập được mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/người/tháng mang đến hy vọng cho nhiều người lao động về cơ hội tiếp cận nhà ở.

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 chứng kiến sự đảo chiều rõ nét: Chung cư trở thành tâm điểm nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, trong khi đất nền giảm nhiệt, bước vào giai đoạn thận trọng sau nhiều năm tăng nóng.

Giá chung cư tăng cao khiến giá thuê cũng tăng. Tuy nhiên, giá thuê chung cư theo không kịp giá nhà.

Đến năm 2030, TPHCM hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trước năm 1975 và các nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 - 1994.

TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho biết, Luật Kinh doanh Bất động sản đã yêu cầu Nhà nước phải can thiệp nếu giá bất động sản tăng 20% một quý. Vừa rồi, giá đã tăng nhiều hơn 20% nên thời gian tới, Nhà nước sẽ tiếp tục can thiệp để giá bất động sản phù hợp, bền vững hơn cho cả người mua lẫn người bán.

Trong một khu chung cư ở Trung Quốc, một phụ nữ đã biến 196 chỗ đậu xe trở thành một vụ kinh doanh gây tranh cãi: mua với giá rẻ, sau đó bán lại với giá gấp đôi, khiến cư dân bức xúc và dấy lên cuộc tranh luận về ranh giới giữa quyền kinh doanh và đạo đức cộng đồng.

Đó là nhận định của chuyên gia dựa trên các thống kê và chu kỳ biến động của thị trường bất động sản thời gian qua.

Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về giá nhà đất tiếp tục leo thang; kiến nghị sớm đánh thuế cao người để nhà đất bỏ hoang; Phú Thọ kiểm tra dãy biệt thự xây 'thần tốc' gần hoàn thiện sau 1 ngày cấp phép...

Giá chung cư tại Hà Nội vẫn gia tăng dù cho nguồn cung tại thị trường này được ghi nhận ở mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Trước nhu cầu cao, nguồn cung khan hiếm, môi giới liên tục báo giá chung cư tăng một cách chóng mặt. Một số "cò" bất động sản được cho là té nước theo mưa, hét giá căn hộ cao hơn từ 500 triệu đến cả tỷ đồng chỉ sau vài tuần rao bán.

Các chuyên gia nhận định, chung cư sẽ đến thời điểm thoái trào và khi đó, một số loại hình bất động sản có thể "lên ngôi" chiếm lĩnh thị trường.

Từ ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành. Quy định chi tiết tại Điều 57, các căn hộ chung cư mi-ni sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) theo pháp luật về đất đai, được phép bán, cho thuê mua và cho thuê.

Đề xuất phải công bố xếp hạng chung cư trước khi mở bán đang thu hút nhiều luồng ý kiến bàn luận, bởi nó chạm ngay vào điểm nóng của thị trường bất động sản (BĐS) những năm gần đây như lừa đảo, thổi phồng giá bán; tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư…

Quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050 (Quy hoạch Thủ đô) được thông qua có ý nghĩa quan trọng, là cơ hội và động lực lớn để thực hiện số lượng cũng như chất lượng nhà ở cho mọi người dân.

VARS cho biết mỗi năm, Hà Nội cần 50.000 căn hộ. Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây “áp lực" lên nguồn cung, thúc đẩy giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới, nhất là phân khúc căn hộ tại Hà Nội quý I vừa qua

Loạt dự án của Tập đoàn Thuận An được rà soát; Dư nợ tín dụng bất động sản gần 2,9 triệu tỷ đồng; Bộ Xây dựng đề nghị TP. Hà Nội kiểm tra dự án chung cư tăng giá bất thường... là những tin tức bất động sản nổi bật tuần qua.

Quý I/2024, giá sơ cấp chung cư tại TP. Hồ Chí Minh không có thay đổi so với quý trước. Trong khi đó, chung cư Hà Nội với đà tăng mạnh đã rút ngắn khoảng cách với thị trường có dân số cao nhất nước.

Trong khi giá chung cư tăng "chóng mặt", nhiều dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội dù đã xây dựng xong phần thô thế nhưng lại "đắp chiếu" giữa chừng.

Từ năm 2015 đến hết quý III/2023, có khoảng 3.000 người nước ngoài mua chung cư tại Việt Nam.

Không ít người nước ngoài đang có xu hướng đầu tư vào các căn hộ tại 2 thành phố lớn, chờ thời cơ tăng giá kiếm lời.

Mặc dù thị trường địa ốc năm 2023 "ảm đạm” nhưng sự "ganh đua" về giá ở hai thành phố lớn vẫn diễn ra.

Nhiều doanh nghiệp rời khỏi thị trường, nhiều lãnh đạo vướng vòng lao lý, cháy chung cư mini làm nhiều người chết… là những chuyện buồn bất động sản 2023. Nhưng, tất cả đã khép lại, mở ra năm 2024 nhiều tín hiệu sáng với nỗ lực gỡ khó của Chính phủ.