Doanh nghiệp nhà Novaland chờ thi hành án gỡ vướng dự án nghìn tỷ sau hơn 8 năm 'đắp chiếu'

Theo Báo Pháp Luật, ngày 13/7/2026, Chi cục Thi hành án dân sự TP. Đồng Nai đã tổ chức buổi làm việc với Công ty Gia Huy và Công ty TKG nhằm tiếp tục triển khai thi hành phán quyết của Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC).

Tại buổi làm việc, đại diện Công ty Gia Huy đã đưa ra nhiều giải pháp và phương án hỗ trợ để Công ty TKG sớm thi hành án. Trong khi đó, Công ty TKG cho rằng doanh nghiệp đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ theo Phán quyết số 275/23 của VIAC. Đối với một số nội dung liên quan đến việc thực hiện hợp đồng nhưng không còn phù hợp hoặc không thể thực hiện, hai bên sẽ tiếp tục đàm phán để thống nhất phương án xử lý.

Đại diện Chi cục Thi hành án dân sự TP. Đồng Nai ghi nhận quan điểm mới của Công ty Gia Huy, đồng thời khẳng định Công ty TKG có điều kiện thi hành án. Cơ quan này đề nghị Công ty TKG có văn bản nêu rõ quan điểm và phương án thực hiện phán quyết trọng tài sau khi Công ty Gia Huy miễn trừ một phần nghĩa vụ.

Theo kế hoạch, cơ quan thi hành án sẽ tổ chức buổi làm việc tiếp theo vào ngày 22/7/2026 nhằm làm rõ và thống nhất phương án thi hành phán quyết trọng tài.

Hành trình hơn 8 năm chuyển nhượng dự án và tranh chấp

Dự án Khu dân cư 7/5 tọa lạc tại phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức (nay là phường Long Bình, TP. Hồ Chí Minh), trước đây là khu vực trường bắn do Quân khu 7 quản lý. Tháng 12/2003, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định thu hồi khu đất và giao UBND TP. Hồ Chí Minh quản lý để phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Năm 2004, dự án được giao cho Công ty 7/5 triển khai đầu tư xây dựng theo quy hoạch. Đến tháng 12/2014, vai trò chủ đầu tư được chuyển sang Công ty TNHH A Sung - doanh nghiệp do Công ty TKG Taekwang Vina (Hàn Quốc) sở hữu 100% vốn.

Tháng 4/2018, Công ty TKG Taekwang Vina (Công ty TKG) ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ 100% phần vốn góp tại Công ty TNHH A Sung cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Gia Huy (Công ty Gia Huy), đồng nghĩa với việc chuyển giao quyền đầu tư Dự án Khu dân cư 7/5.

Theo thỏa thuận, Công ty Gia Huy đã thanh toán trước một phần giá trị hợp đồng trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 6/2018. Phần giá trị còn lại sẽ được thanh toán sau khi Công ty TKG hoàn tất một số điều kiện theo hợp đồng.

Theo Công ty Gia Huy, trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty TKG không bảo đảm tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong khi đó, Công ty Gia Huy cùng Novaland đã huy động gói trái phiếu trị giá 1.730 tỷ đồng nhằm chuẩn bị nguồn vốn để thanh toán phần giá trị còn lại của hợp đồng sau khi các điều kiện được đáp ứng.

Cuối năm 2023, Công ty Gia Huy nộp đơn khởi kiện tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, yêu cầu Công ty TKG tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng. Ngược lại, Công ty TKG nộp đơn phản tố, đề nghị công nhận việc đơn phương chấm dứt hợp đồng là hợp pháp, đồng thời yêu cầu được giữ lại khoản tiền hơn 273 tỷ đồng mà Công ty Gia Huy đã thanh toán từ năm 2018.

Tháng 4/2025, VIAC ban hành phán quyết trọng tài cuối cùng, chấp nhận yêu cầu của Công ty Gia Huy, buộc Công ty TKG tiếp tục thực hiện toàn bộ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán ký năm 2018, bao gồm việc hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH A Sung - chủ đầu tư Dự án Khu dân cư 7/5 - cho Công ty Gia Huy theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam.

Hội đồng Trọng tài xác định không có cơ sở pháp lý để Công ty TKG ban hành thông báo đơn phương chấm dứt và ngừng thực hiện hợp đồng mua bán với Công ty Gia Huy.

Tháng 5/2025, Công ty TKG nộp đơn yêu cầu TAND TP. Hồ Chí Minh hủy phán quyết trọng tài. Tuy nhiên, yêu cầu này không được tòa án chấp nhận.

Theo ông Bùi Đạt Chương, người đại diện theo pháp luật của Công ty Gia Huy, phán quyết trọng tài do VIAC ban hành tháng 4/2025 cùng các quyết định của TAND TP. Hồ Chí Minh ban hành tháng 8/2025 đều đã có hiệu lực pháp luật. Theo đó, Công ty Gia Huy tiếp tục là đơn vị triển khai Dự án Khu dân cư 7/5, đồng thời Công ty TKG có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán ký năm 2018 và hoàn tất các điều kiện để chuyển nhượng 100% phần vốn góp tại Công ty TNHH A Sung cho Công ty Gia Huy.

Ông Chương cho biết trở ngại lớn nhất hiện nay đối với việc tái triển khai dự án nằm ở quá trình thi hành án, khi các phán quyết vẫn chưa được Công ty TKG thực hiện đầy đủ, dù Chi cục Thi hành án dân sự TP. Đồng Nai đã ban hành quyết định thi hành án, quyết định cưỡng chế thi hành án và biên bản xử lý vi phạm hành chính.

Đại diện Công ty Gia Huy cho biết, với tư cách là thành viên của Tập đoàn Novaland, doanh nghiệp đã chuẩn bị đầy đủ nguồn lực tài chính, nhân sự và kế hoạch triển khai để có thể tái khởi động dự án ngay sau khi việc thi hành án hoàn tất. Doanh nghiệp cam kết phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng nhằm sớm đưa dự án trở lại triển khai, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của khu vực, đồng thời đáp ứng kỳ vọng của thị trường và các nhà đầu tư.

Theo doanh nghiệp, khi dự án được triển khai trở lại, nguồn vốn đầu tư sẽ được kích hoạt, tạo thêm việc làm, tăng thu ngân sách và đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế theo định hướng của Đảng và Nhà nước.

Công ty Gia Huy cho biết đã thanh toán cho Công ty TKG hơn 273 tỷ đồng theo tiến độ của hợp đồng ký năm 2018. Đồng thời, ngay từ cuối năm 2018, doanh nghiệp đã chủ động bố trí khoảng 1.730 tỷ đồng để sẵn sàng thanh toán phần giá trị còn lại của giao dịch.

Tuy nhiên, sau hơn 8 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng và hơn một năm kể từ khi phán quyết trọng tài có hiệu lực, việc thi hành án vẫn chưa hoàn tất. Theo Công ty Gia Huy, điều này đã gây ra nhiều thiệt hại thực tế, bao gồm chi phí tài chính liên quan đến khoản tiền đã thanh toán, chi phí cơ hội đầu tư, cũng như ảnh hưởng đến tiến độ pháp lý và kế hoạch triển khai dự án.

Doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục yêu cầu Công ty TKG bồi thường các thiệt hại theo đúng nội dung phán quyết trọng tài và quy định của pháp luật.