'Giàu trước khi già' và câu chuyện thức tỉnh thế hệ trẻ về an cư giữa siêu đô thị mở rộng

Mới đây sáng ngày 12/9, báo Thanh Tra đã tổ chức hội thảo với chuyên đề "TP. HCM mở rộng - Cơ hội an cư cho người trẻ". Đây được xem là không gian cởi mở hiếm có, nơi những vấn đề gai góc nhất liên quan đến câu chuyện an cư cho người trẻ được đưa ra bàn thảo.

Theo chia sẻ của Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh, một trong những đặc điểm nổi bật của giới trẻ Việt Nam hiện nay "ít" - Ít tuổi và ít tiền.

Vị chuyên gia này đã mở đầu phần chia sẻ bằng một sự thật không mới nhưng khiến không ít người phải suy ngẫm. Chia sẻ ngắn gọn này tưởng chừng đơn giản nhưng khái quát được thực trạng về lực lượng lao động trẻ hiện nay tại các đô thị lớn như TP. HCM - nơi giá nhà hiện nay đang leo thang và có độ chênh lệch rất lớn với tốc độ tăng của thu nhập.

Mặc dù vậy, TS. Vũ Đình Ánh cũng cho rằng, khái niệm "ít tiền" cần được nhìn nhận lại: "Tôi làm việc 30 năm, lương chưa tới 13 triệu, trong khi các bạn trẻ hiện nay thu nhập 20 triệu đồng đã là thấp - vậy thì ai mới là ít tiền?".

Như vậy, mức thu nhập hiện nay cần phải đặt trong bối cảnh và trong thế giới mở, khái niệm "ít" hay "nhiều" tiền không còn là thước đo tuyệt đối.

TP. HCM và tiềm năng tăng trưởng

TP. HCM sau khi sáp nhập đơn vị hành chính được dự báo sẽ có đủ nội lực, trong tương lai gần có thể vượt qua địa giới hành chính, trở thành siêu đô thị phát triển nhất cả nước.

Tại đây, không gian sống - làm việc và hưởng thụ giữa sẽ được rộng mở và là cánh cửa giúp mở rộng "giấc mơ" an cư cho người trẻ với quỹ đất rộng trải dài qua Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Dù có nhiều cơ hội nhưng TS. Vũ Đình Ánh cũng nhận định, đi kèm với đó là những thách thức không nhỏ.

"Hãy nhìn mọi thứ dưới mô hình SWOT - điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức. Và với người trẻ, thứ cần nhất không phải là vốn, mà là cái nhìn lạc quan và tư duy giải pháp", ông cho biết.

Thực tế, đây không phải là nhận định suông mà là tư duy nền tảng để đối diện một thị trường bất động sản đang biến động mạnh mẽ - nơi mà sự chuẩn bị, hiểu biết và nhạy bén có thể tạo nên lợi thế bền vững.

Giữa không gian rộng mở ấy, hiện Bình Dương cũ đang được biết đến là hình mẫu lý tưởng, thành công nhờ hệ thống nhà ở xã hội hiệu quả với các chính sách rõ ràng và minh bạch, khu vực này cũng được cho là hình mẫu để vùng lõi học theo.

"Giàu trước khi già" - Thông điệp dành cho người trẻ

Dưới góc nhìn của một chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng hiện nay Việt Nam đang bước qua giai đoạn dân số vàng và chạm ngưỡng già hóa. Vì thế, mục tiêu "giàu trước khi già" chính là yêu cầu đặt ra cấp bách, đặc biệt đối với thế hệ trẻ - độ tuổi sung mãn nhất.

Theo vị chuyên gia này, thế hệ trẻ Hàn Quốc, Trung Quốc... hiện đang trong trạng thái "nằm im", từ chối lao động và từ chối phấn đấu. Nhưng Việt Nam thì khác!

"Các bạn trẻ Việt Nam vẫn đang nỗ lực, vẫn đang nuôi dưỡng giấc mơ", vị chuyên gia này chia sẻ với tinh thần vô cùng lạc quan nhưng cũng không quên đưa ra lời cảnh báo "Cơ hội thì có, nhưng cơ hội không chờ người thiếu quyết đoán".

Nhìn về bài toán thị trường, "giấc mơ" an cư của người trẻ sẽ khó có thể trở thành hiện thực nếu như nguồn cung không được cải thiện.

Một trong những tín hiệu khởi sắc đáng mừng hiện nay chính là việc nhiều doanh nghiệp bất động sản đã quay trở lại và quan tâm đến phân khúc nhà ở xã hội - nhà ở vừa túi tiền - phân khúc từng được xem là "kém hấp dẫn" so với các dự án thương mại cao cấp.

"Ngày xưa, chỉ cần có chỗ để ngủ là được. Giờ giới trẻ đòi hỏi chỗ ở phải đi kèm tiện ích, không gian sống, nơi làm việc, học tập và cả vui chơi. Khái niệm an cư đã thay đổi", TS. Vũ Đình Ánh chia sẻ.

Ông Ánh cho rằng, hiện nay không thể tiếp tục nhìn "cầu" dưới góc độ "muốn mua" mà cần nhìn thẳng vào khả năng thanh toán. Đây là điều mà hệ thống tài chính, đặc biệt là ngân hàng có thể hỗ trợ.

Đòn bẩy tín dụng được xem là cơ hội nhưng cũng chứa nhiều thách thức nếu như người trẻ không hiểu rõ các tiêu chí, giới hạn vay và quản lý tài chính cá nhân.

Liên quan đến câu chuyện phát triển giấc mơ an cư cho bộ phận người trẻ với các dự án nhà ở xã hội, chia sẻ về cơ chế để sàng lọc đối tượng cũng như thủ tục cho người trẻ, ông Chử Văn Hải - Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã có những chia sẻ cụ thể.

Theo ông Hải, từ đầu năm 2025 đến nay, các dự án nhà ở xã hội trên cả nước đã được khởi công gấp 3 lần số dự án của năm 2024. Cùng với đó, Chính phủ và Quốc hội đã dành sự quan tâm rất lớn đến vấn đề này thông qua việc ban hành nhiều nghị định và cơ chế, góp phần giải quyết các vấn đề thủ tục đầu tư nhà ở xã hội.

Dự kiến trong tháng 9 này, Bộ Xây dựng cũng sẽ trình Chính phủ ban hành 2 nghị định về quỹ nhà ở quốc gia và trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi bổ sung các quy định trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng nhà ở xã hội.

Một trong số đó có nội dung quan trọng liên quan đến điều kiện mua nhà ở xã hội. Điều chỉnh mức thu nhập đối với người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn chưa tái hôn, độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng; Người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn chưa tái hôn, độc thân nhưng đang nuôi con nhỏ thì đề xuất mức thu nhập bình quân là 30 triệu đồng/tháng; Đã kết hôn thì đề xuất 40 triệu/tháng...

Về lâu dài, Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Bộ Xây dựng sẽ báo cáo Quốc hội và Chính phủ trong tháng 12 tới đây.

Tại một đô thị đang tiến hóa từng ngày như TP. HCM, giấc mơ an cư không còn là câu chuyện riêng của những người nhiều tiền, mà là câu chuyện của người có chuẩn bị.

Bản thân sự mở rộng địa giới không tự thân tạo ra cơ hội, nhưng nó mở ra một không gian mới cả về chính sách, hạ tầng và tư duy phát triển để người trẻ có thể "chen vai thích cánh" trong giấc mơ nhà cửa tưởng chừng chỉ dành cho số ít.

Thông điệp "giàu trước khi già" được chuyên gia đưa ra không chỉ là một lời nhắc nhở mang tính thời sự, mà còn là hồi chuông đánh thức tư duy dài hạn của thế hệ trẻ. Giữa những biến động thị trường, giữa làn sóng dịch chuyển dân số, giữa các chính sách đang chuyển mình, thì người trẻ nếu không nhanh nhạy, hiểu mình, hiểu thị trường sẽ rất dễ bị bỏ lại phía sau trong cuộc đua an cư ngày càng khốc liệt.