HoREA đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh Luật Nhà ở, bổ sung thêm nhiều chính sách mới
Những đề xuất mới hướng tới hoàn thiện khung pháp luật về nhà ở, từ quản lý các loại hình bất động sản mới đến cơ chế hỗ trợ các nhóm có nhu cầu về chỗ ở.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có thể được mở rộng đáng kể phạm vi điều chỉnh nếu các kiến nghị mới của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) được tiếp thu. Những đề xuất này không chỉ liên quan đến việc bổ sung các loại hình bất động sản mới, mà còn hướng đến mở rộng chính sách nhà ở cho nhiều nhóm đối tượng và hoàn thiện cơ chế phát triển thị trường.
Các kiến nghị được HoREA nêu trong văn bản góp ý gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp.
Theo Hiệp hội, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã cơ bản đáp ứng yêu cầu sửa đổi luật. Tuy nhiên, một số nội dung cần tiếp tục hoàn thiện để theo kịp thực tiễn phát triển của thị trường và nhu cầu về nhà ở đang ngày càng đa dạng.
Đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở
Một trong những nội dung đáng chú ý nhất là kiến nghị bổ sung nhóm "nhà có mục đích lưu trú" vào phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở.
Theo HoREA, nhóm này bao gồm các loại hình như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, officetel, căn hộ dịch vụ và một số sản phẩm lưu trú tương tự. Việc bổ sung sẽ góp phần hoàn thiện cơ sở pháp lý đối với những loại hình đã phát triển trên thực tế nhưng chưa được điều chỉnh đầy đủ trong luật.
Hiệp hội cũng đề xuất đưa các hoạt động chỉnh trang đô thị, tái thiết đô thị và di dời nhà ở trên, ven kênh rạch vào phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở nhằm tạo cơ sở pháp lý cho quá trình cải tạo và phát triển đô thị.
Kiến nghị mở rộng chính sách nhà ở cho nhiều nhóm có nhu cầu lớn
Không chỉ đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của luật, HoREA còn kiến nghị bổ sung thêm các nhóm được hưởng chính sách về nhà ở.
Theo đó, Hiệp hội đề xuất bổ sung chính sách dành cho cán bộ, công chức, viên chức; công nhân làm việc ngoài khu công nghiệp; học sinh, sinh viên thông qua mô hình ký túc xá được xác định là nhà ở xã hội. HoREA cho rằng đây đều là những nhóm có nhu cầu về chỗ ở rất lớn nhưng chưa được quy định đầy đủ trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài, Hiệp hội kiến nghị hoàn thiện quy định nhằm bảo đảm quyền sở hữu nhà ở và việc cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Đồng thời, HoREA cũng đề xuất mở rộng quyền sở hữu đối với một số loại hình căn hộ lưu trú để tăng khả năng thu hút nguồn vốn đầu tư.
Đề xuất hoàn thiện cơ chế phát triển nguồn cung nhà ở
Ở nhóm chính sách phát triển thị trường, HoREA kiến nghị tiếp tục hoàn thiện cơ chế đối với nhà ở thương mại giá phù hợp.
Theo Hiệp hội, cần xem xét bãi bỏ một số điều kiện đang hạn chế người mua, đồng thời hoàn thiện phương pháp xác định giá bán và giá thuê nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này.
Ngoài ra, HoREA cũng đề xuất bổ sung cơ chế phát triển nhà trọ cho thuê dài hạn do cá nhân đầu tư. Đây được xem là một trong những giải pháp góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động và người thu nhập thấp tại các đô thị lớn, nơi nhu cầu thuê nhà vẫn ở mức cao.
Theo HoREA, việc tiếp thu các kiến nghị trên sẽ giúp dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) hoàn thiện hơn, đồng thời tạo hành lang pháp lý cho sự phát triển đa dạng của các loại hình nhà ở, đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển bền vững.
