Nộp dư tiền sử dụng đất sẽ được hoàn trả: Điều kiện là gì, áp dụng từ khi nào?
Những hộ gia đình, cá nhân đã nộp tiền sử dụng đất theo cách tính trước đây có thể được tính lại nghĩa vụ tài chính và nhận lại phần chênh lệch nếu số tiền phải nộp theo quy định mới thấp hơn khoản đã nộp. Bộ Tài chính đang thúc các địa phương khẩn trương rà soát, giải quyết các hồ sơ thuộc diện này.
Địa phương phải khẩn trương xử lý hồ sơ
Bộ Tài chính yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương triển khai quy định mới về tính lại tiền sử dụng đất, đồng thời xử lý phần chênh lệch cho người dân đã nộp tiền theo cách tính cũ.
Theo Bộ Tài chính, Nghị định 50/2026 được Chính phủ ban hành ngày 31/1/2026, quy định chi tiết một số nội dung của Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, trong đó có chính sách về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Chính sách mới áp dụng với hộ gia đình, cá nhân được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở.
Đáng chú ý, những trường hợp được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 và thuộc diện áp dụng chính sách mới sẽ được tính lại tiền sử dụng đất. Cơ quan chức năng sẽ bù trừ chênh lệch giữa số tiền phải nộp theo Nghị quyết 254/2025, Nghị định 50/2026 với số tiền người dân đã nộp trước đó.
Bộ Tài chính yêu cầu UBND cấp tỉnh quy định rõ quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, trong đó phải bảo đảm việc tính, thu, nộp tiền sử dụng đất và hoàn trả khoản chênh lệch được thực hiện đúng thời hạn.
UBND các tỉnh, thành phố phải chỉ đạo cơ quan chức năng chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; đồng thời quy định rõ thời hạn xác định và quyết định giá đất làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính.
Trong thời gian chưa ban hành quy trình, UBND cấp tỉnh có thể quyết định áp dụng trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định trước khi Nghị định 50 có hiệu lực hoặc quyết định quy trình đối với từng trường hợp cụ thể.
Các địa phương cũng được yêu cầu rà soát, giải quyết dứt điểm hồ sơ đề nghị tính lại tiền sử dụng đất, đồng thời hướng dẫn và tháo gỡ vướng mắc cho người dân, tránh để hồ sơ kéo dài làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp.
Nộp dư tiền sử dụng đất sẽ được hoàn trả
Theo Nghị định 50/2026, nếu số tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn số tiền người dân đã nộp, khoản chênh lệch sẽ được xử lý theo hướng khấu trừ vào nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Nếu người sử dụng đất không còn nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, khoản chênh lệch sẽ được trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định. Trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào để khấu trừ, người dân sẽ được hoàn trả bằng tiền.
Bộ Tài chính yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố đôn đốc cơ quan chức năng thực hiện việc tính, thu tiền sử dụng đất và bù trừ chênh lệch theo đúng quy định.
Đáng chú ý, các địa phương phải chịu trách nhiệm nếu sau ngày 31/12/2026 vẫn còn hồ sơ tồn đọng thuộc diện phải giải quyết trong khi quy định pháp luật hết hiệu lực, không còn căn cứ pháp lý để xử lý, gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
