Thị trường căn hộ Hà Nội liệu có hết “lệch cung cầu” trong năm 2023?

Trong thống kế mới nhất của Savills, hiện thị trường bất động sản tại Hà Nội đang gặp tình trạng “lệch cung cầu” khi mà nguồn cung các căn hộ tại thành phố đang thấp nhất trong vòng 8 năm trở lại.

Theo đó, thị trường Hà Nội trong năm 2022 chỉ có 12.637 nguồn cung mới được tung ra. Đây là mức thấp nhất trong 8 năm qua. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất với 83%, theo sau là căn hộ hạng A với 9%.

Số lượng căn hộ bàn giao cũng giảm khi theo báo cáo năm 2022, Hà Nội chỉ có 10.100 căn hộ được bàn giao.

Đồng thời, tổng nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong quý IV/2022 là 20.333 căn hộ. Số lượng giao dịch đạt 2.890 căn, giảm 20% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 28%.

Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 47 triệu đồng/m2. Savills đánh giá mức giá này ổn định theo quý và tăng 15% theo năm.

Savills cho biết: "Kể từ năm 2018, giá sơ cấp trung bình đã tăng trung bình 11% mỗi năm. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng 5% mỗi năm. Thị trường ghi nhận sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và giá bán thứ cấp lên tới 42%, nhiều nhất ở các dự án hạng A (52%), tiếp theo là hạng B (27%) và hạng C (25%)".

Dự đoán về thị trường căn hộ tại Hà Nội

Theo Savills, trong năm 2023 thị trường Hà Nội có 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ mở bán, cung cấp 15.800 căn hộ. 79% nguồn cung tương lai sẽ là các căn hộ hạng B. Đáng chú ý, các quận/huyện Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Gia Lâm sẽ cung cấp 57% tổng nguồn cung.

Ngoài ra, các chủ đầu tư đang tích cực tìm kiếm quỹ đất ở các tỉnh lân cận nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội.

Dự báo trong giai đoạn 2023 đến sau 2025, 2 tỉnh Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 103.900 căn hộ. Trong đó việc cải thiện cơ sở hạ tầng, sản phẩm với giá cả phải chăng và đa dạng các dịch vụ tiện ích được cho là các yếu tố thành công then chốt.

Được biết, thống kê của Savills cũng cho biết giai đoạn năm 2020 đến năm 2024, số lượng căn hộ bàn giao giảm trung bình 36% mỗi năm.