Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành văn bản nhằm chấn chỉnh hoạt động của 61 sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố.
Mới đây, ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM đã ký văn bản số 10428/SXD-TT-PTN&TTBĐS để điều chỉnh hoạt động các sàn giao dịch bất động sản.
Tiến hành kiểm tra 61 sàn giao dịch bất động sản
Theo đó, Sở Xây dựng TP.HCM thông báo đã tiến hành kiểm tra việc tuân thủ quy định pháp luật của 61 sàn giao dịch bất động sản trên lãnh thổ thành phố. Sở cũng đề nghị các sàn giao dịch bất động sản tuân thủ nội dung hoạt động theo quy định tại Điều 70 của Luật Kinh doanh bất động sản.
Trước đó, vào giai đoạn từ tháng 10 đến tháng 12 năm ngoái, Sở Xây dựng TP.HCM đã tiến hành một cuộc kiểm tra quy mô đối với 61 sàn giao dịch bất động sản nhằm đánh giá mức độ tuân thủ quy định pháp luật của các sàn này.
Các sàn giao dịch này đều đã đăng ký thông tin trên trang thông tin điện tử của Sở từ năm 2017 đến tháng 10/2022. Có thể kể đến một số sàn giao dịch bất động sản trong kế hoạch kiểm tra như Goland (Q.1), Nhà Xinh Property (Q.Bình Tân), Wonderland (Q.3), Winning Access (Q.4)…
Trong đó, những sàn giao dịch này sẽ được kiểm tra về điều kiện thành lập dựa theo quy định tại Điều 69 của Luật Kinh doanh bất động sản. Quá trình kiểm tra sẽ xoay quanh nội dung về giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản.
Đồng thời, các sàn giao dịch cũng cần thực hiện việc công khai thông tin về những bất động sản được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản.
Kèm theo đó là trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của các bất động sản trước khi đưa vào giao dịch tại sàn cũng nằm trong tầm nhìn của sở Xây dựng. Chỉ khi các bất động sản đáp ứng đủ điều kiện giao dịch, mới có thể được giới thiệu cho khách hàng. Điều này đồng nghĩa với việc sàn giao dịch phải chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin mà họ cung cấp cho khách hàng.
Việc kiểm tra này mang mục đích tăng cường kiểm soát, thực hiện chức năng quản lý của Nhà nước đối với hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn. Đồng thời tuyên truyền và hướng dẫn các sàn giao dịch bất động sản tuân thủ nghiêm túc các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh những yêu cầu trên, các sàn giao dịch bất động sản còn có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch; cung cấp thông tin và dữ liệu về tình hình giao dịch chuyển nhượng, mua bán nhà đất cho Sở Xây dựng định kỳ theo từng quý và năm.
Để hoạt động môi giới bất động sản, sàn giao dịch phải đáp ứng tiêu chuẩn nhất định. Cụ thể, sàn giao dịch bất động sản cần phải có ít nhất hai người làm việc và họ phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn thời hạn. Điều này đảm bảo rằng các nhân viên của sàn giao dịch có đủ kiến thức chuyên môn và đáp ứng được các yêu cầu cần thiết để thực hiện công việc môi giới.
Thông qua việc đánh giá tình hình hoạt động, khó khăn và vướng mắc, Sở sẽ tiến hành phối hợp, xử lý và giải quyết theo quy định pháp luật. Nếu phát hiện bất kỳ hành vi vi phạm nào, sẽ có sự chấn chỉnh và xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
Giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai cần thực hiện qua sàn
Tại Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chính phủ đã đề xuất 2 hình thức giao dịch bất động sản phải thực hiện giao dịch qua sàn, gồm chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai và chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật. Còn các giao dịch khác được khuyến khích thông qua sàn.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết, việc mua bán bất động sản hình thành trong tương lai nên thông qua sàn giao dịch bất động sản. Việc này đảm bảo rằng khách hàng nhận được thông tin chính xác và đầy đủ về dự án từ các môi giới đã được đào tạo chuyên nghiệp. Các môi giới có trách nhiệm cung cấp lời khuyên đáng tin cậy và hỗ trợ khách hàng trong quá trình đưa ra quyết định mua bán.
Với mục tiêu tăng cường tính minh bạch và đáng tin cậy trong các giao dịch bất động sản, sàn giao dịch sẽ phải chịu trách nhiệm cụ thể và đóng dấu xác nhận đã hoàn thành giao dịch trên hợp đồng mua bán. Bên cạnh đó, sàn giao dịch sẽ chịu trách nhiệm trước khách hàng trong việc kiểm soát thông tin đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của thông tin giao dịch.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), các chủ đầu tư đều muốn hợp tác với sàn giao dịch để tận dụng khả năng làm thị trường, tiếp thị sản phẩm và dữ liệu khách hàng của sàn. Qua đó, các chủ đầu tư hy vọng có thể hấp dẫn vốn đầu tư ban đầu cho dự án thông qua việc phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch. Sau đó, bộ phận kinh doanh của doanh nghiệp sẽ tiếp tục bán các sản phẩm còn lại.
Sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò quan trọng như một cổng đầu vào và đầu ra trong việc thu thập các dữ liệu liên quan đến các giao dịch mua bán trên thị trường bất động sản. Nhờ vào vai trò này, sàn giao dịch đóng góp vào việc gia tăng tính minh bạch và công khai thông tin về giá cả của các giao dịch.
TS. Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia cho biết, sàn giao dịch bất động sản giúp thu thập thông tin số liệu và dữ liệu chính xác hơn, đầy đủ hơn, và khách quan hơn. Các thông tin này cũng giúp các bên tham gia trong quá trình ra quyết định mua bán bất động sản một cách có căn cứ và đáng tin cậy.
