Bộ Xây dựng: Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản nhằm tránh đầu cơ, thổi giá

Trong báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II, Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt giải pháp trọng tâm, trong đó có đánh thuế bất động sản.

Một trong những nội dung quan trọng được cơ quan này ủng hộ là đánh thuế lãi từ chuyển nhượng bất động sản, tức thu phần chênh lệch giữa giá mua và bán trong từng giao dịch.

Trước đó, tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang được lấy ý kiến, Bộ Tài chính đã đề xuất về 2 phương pháp xác định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân. Cụ thể, đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Với những trường hợp không chứng minh được giá mua và chi phí liên quan, mức thuế sẽ được tính theo thời gian sở hữu, càng bán sớm, thuế càng cao: dưới 2 năm là 10%, từ 2–5 năm là 6%, từ 5–10 năm là 4% và trên 10 năm là 2%.

Theo Bộ Xây dựng, chính sách này nếu được thực thi hiệu quả sẽ giúp "tránh đầu cơ, thổi giá bất động sản".

Không dừng lại ở thuế giao dịch, Bộ Xây dựng cũng đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu áp thêm thuế với phần chênh lệch giữa giá bán sản phẩm và mức tính tiền sử dụng đất trong các dự án bất động sản. Một điểm đáng chú ý khác là Bộ Xây dựng kiến nghị đánh thuế cả với nhà, đất không sử dụng,

Bộ Xây dựng: Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản nhằm tránh đầu cơ, thổi giá. (Ảnh minh họa)

Về mặt kỹ thuật, để các chính sách thuế này đi vào thực tiễn, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp thực hiện chuyển đổi số, liên thông toàn bộ quy trình từ giao dịch, công chứng, thuế đến đăng ký đất đai trên môi trường điện tử. Việc số hóa sẽ giúp minh bạch hóa dòng tiền và dữ liệu, đồng thời hạn chế gian lận trong khai báo giá trị giao dịch bất động sản, vốn là một lỗ hổng phổ biến hiện nay.

Ở cấp địa phương, Bộ Xây dựng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố tăng cường thanh tra, giám sát hoạt động của các chủ đầu tư, sàn giao dịch, đơn vị môi giới và tổ chức đấu giá đất. Trọng tâm là phát hiện kịp thời các dấu hiệu bất thường trong tăng giá, kiểm tra tính pháp lý và công khai thông tin dự án để ngăn ngừa trục lợi, tạo nền tảng cho một thị trường lành mạnh.

Như vậy, trong khi bài toán bình ổn thị trường bất động sản vẫn còn nhiều ẩn số, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết là lựa chọn đang dần được các bộ, ngành thống nhất.

>> Người dân ‘sốc’ khi biết phải đóng gần 1,7 tỷ đồng thuế đất để hợp thức hóa ngôi nhà xây từ 2005