Thị trường BĐS phía Nam đang là 'điểm nóng' đầu tư

Hiện nay, thị trường bất động sản phía Nam đặc biệt khu vực TP. HCM đang ghi nhận nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực.

Sau một thời gian trầm lắng do siết tín dụng và niềm tin của khách hàng bị tụt giảm, lượng giao dịch đặc biệt ở phân khúc chung cư hiện đã có sự gia tăng đáng kể.

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Group cho biết, trong tháng 7/2025, khu vực phía Nam đã ghi nhận nguồn cung sơ cấp 11.391 căn hộ từ 113 dự án mở bán. Trong đó có khoảng 1.913 căn hộ được giao dịch thành công.

Trong tháng 8/2025, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt 12.473 căn hộ, trong đó, số căn hộ tiêu thụ thành công tăng lên đến 4.388 căn.

Chỉ trong vòng một tháng, lượng giao dịch đã tăng gấp hơn 2 lần, điều này cho thấy thanh khoản của thị trường hiện đang được cải thiện một cách rõ rệt.

Việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng là một trong những yếu tố giúp TP. HCM dẫn đầu về lượng hàng mở bán khi đạt 96,3%.

Được xem là trung tâm kinh tế sôi động bậc nhất cả nước, TP. HCM hiện đang hội tụ nhiều lợi thế, có thể thu hút dòng vốn ngoại lớn. Điều này kích thích nhu cầu BĐS cao, tạo điều kiện cho việc khai thác cho thuê cũng như mang đến lợi nhuận tốt.

Theo khảo sát, giá đất vùng ven tại TP. HCM hiện vẫn đang thấp hơn so với Thủ đô Hà Nội khoảng từ 10-20%, điều này góp phần mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn.

Theo báo VnExpress, đại diện nhiều chủ đầu tư hiện xác nhận làn sóng Nam tiến của giới đầu tư phía Bắc hiện đang có xu hướng tăng trở lại.

Ghi nhận mới nhất tại Dự án Diamond Sky trong khu đô thị Vạn Phúc City, Đại Phúc Group cho thấy lượng khách hàng đến từ Hà Nội chiếm tỷ lệ đáng kể.

Trong khi đó, một số dự án tại khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc TP. HCM) như Bcons City hay Phú Đông Sky One hiện cũng ghi nhận ngày càng nhiều khách mua trẻ đến từ miền Bắc nhờ mức giá vừa tầm.

Dữ liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý III/2025, nhu cầu tìm mua bất động sản tại TP. HCM hiện tăng 50%, riêng nhóm nhà đầu tư miền Bắc tăng 27%.

Lượng tìm mua hiện đang cao gấp 1,5 lần năm 2022, trong đó có 48% nhà đầu tư phía Bắc sẵn sàng rót vốn vào thị trường phía Nam khi có cơ hội.

Tạp chí VnEconomy cho biết, khu vực phía Nam trong đó có TP. HCM hiện đang được hưởng lợi trực tiếp từ nhiều dự án hạ tầng.

Hiện khu vực quận 7 cũ cùng với KĐT Phú Mỹ Hưng hiện đang được xem là trung tâm sầm uất, trong khi đó Nhà Bè và Bình Chánh cũ đang nổi lên như một sự lựa chọn mới cho người trẻ tìm kiếm căn hộ vừa với túi tiền.

Sau khi đường Vành đai 3 TP. HCM hoàn thành, các chuyên gia dự báo các khu vực này sẽ tiếp tục ghi nhận biên độ tăng giá đáng kể. Theo dự báo của các chuyên gia, trong nửa cuối năm 2025, xu hướng thanh khoản tăng cũng sẽ vẫn tiếp diễn.

Động lực một phần đến từ lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp, một phần đến từ tâm lý kỳ vọng vào sự phục hồi rõ rệt của thị trường. Tuy nhiên, nhận định chung đều cho rằng giá căn hộ sẽ khó có khả năng giảm sâu. Dự báo, giá căn hộ sẽ đi ngang hoặc tăng nhẹ ở khu vực gắn với hạ tầng trọng điểm.

Theo các chuyên gia, trong giai đoạn 2025-2026, thị trường căn hộ tại TP. HCM được dự báo có thể đón khoảng 24.400 căn mở bán mới, tăng 4.400 căn so với dự báo trước đó.

Mức giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng, thậm chí có khả năng vượt mốc 100 triệu đồng/m2 trong năm 2025.

Sự phục hồi rõ nét về thanh khoản cùng làn sóng "Nam tiến" của giới đầu tư hiện đang khiến thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là TP. HCM, trở thành tâm điểm hút vốn. Trong giai đoạn 2025-2026, dự kiến khu vực bất động sản tại TP. HCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản phía Nam.