2 điều kiện để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ?

Khi chuyển nhượng (mua bán) nhà đất thì người bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Nhưng có 2 trường hợp sẽ được miễn thuế khi sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 nếu đáp ứng đủ điều kiện.

1. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình

Trong trường hợp này thì thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa những người trong gia đình với nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Sẽ có 2 trường hợp được miễn thuế khi mua bán nhà đất theo Luật Đất đai 2024. Ảnh: Internet

Theo đó, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

>> Mới nhất về dự án sân bay Long Thành: 3 dự án kết nối cần thêm 'trợ lực'

Đối với trường hợp BĐS là đất đai do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng thì khi ly hôn sẽ được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết, việc phân chia tài sản trong trường hợp này sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

2. Trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

Trong trường hợp này cũng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đáp ứng đủ 3 điều kiện sau:

- Điều kiện 1: Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

Theo đó, việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đối với trường hợp cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

Trong trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

- Điều kiện 2: Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Theo đó, thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận

Riêng đối với trường hợp cấp lại, cấp đổi thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước khi được cấp lại, cấp đổi.

- Điều kiện 3: Cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật.

>> Đất thừa kế cha mẹ để lại, anh trai tự ý sang tên cho người khác: Tôi có đòi lại được không?