Loạt ông lớn địa ốc báo lãi giảm sâu, thị trường bất động sản có thật sự đang ấm dần?

CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2024 ghi nhận khoản lỗ kỷ lục 121,24 tỷ đồng, còn doanh thu đạt chưa đầy 500 triệu đồng, giảm 99,8% so với cùng kỳ. DIC Corp lý giải quý đầu năm doanh thu giảm là do hàng bán trả lại và giảm giá hàng bán lên tới 185,95 tỷ đồng.

Là doanh nghiệp được cả thị trường quan tâm giai đoạn 2022-2023 vì có nhiều dự án bị vướng và nợ hàng chục nghìn tỷ đồng trái phiếu, CTCP Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) vừa công bố tổng doanh thu hợp nhất quý I/2024 khá tích cực khi đạt 1.338 tỉ đồng trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 503 tỉ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao sản phẩm tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City...

Nguồn: NVL

Tuy nhiên, NVL lỗ sau thuế 601 tỷ đồng, trong đó hơn 452 tỷ đồng lỗ do chênh lệch tỷ giá xuất phát chủ yếu từ diễn biễn tỷ giá không thuận lợi trong quý I/2024 so với thời điểm cuối năm 2023, dẫn đến việc đánh giá lại các khoản vay, trái phiếu và khoản mục khác có gốc ngoại tệ. Cùng kỳ năm ngoái, NVL ghi nhận lợi nhuận âm 410 tỷ đồng.

Trong khi đó, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt, mã PDR) thông báo tổng doanh thu quý I/2024 chỉ đạt 162 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ. Nhờ giảm chi phí tài chính và ghi nhận lợi nhuận khác đột biến nên Phát Đạt báo cáo lãi ròng quý I/2024 gần 53 tỷ, gấp 2,2 lần so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, trên bảng cân đối kế toán, lượng tiền mặt giảm 93% còn gần 35 tỉ đồng, số phải thu ngắn hạn tăng 17%, lên 4.800 tỉ đồng. Trong khi nợ phải trả tăng 3% lên gần 11.800 tỉ đồng. Nợ vay tăng 14% lên hơn 3.500 tỉ đồng. Trong đó, có khoản vay tín chấp 30 triệu USD (tương đương hơn 732 tỉ đồng) từ ACA Vietnam Real Estate III LP, thời hạn 3 năm, lãi suất 8%).

Được đánh giá là tích cực, lành mạnh nhất trong ngành, quý I/2024, CTCP Đầu tư Nam Long (Nam Long, mã NLG) báo cáo doanh số gấp 5 lần cùng kỳ, đạt hơn 1.100 tỉ đồng từ việc bán nhà ở các dự án trọng điểm. Điều này cho thấy thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực. Tuy vậy, ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất chỉ gần 205 tỉ đồng và lỗ ròng hơn 65 tỉ đồng. Công ty chưa có giải trình về số lỗ này.

CTCP Vinhomes (Vinhomes, mã VHM) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024.

Theo đó, tổng doanh thu thuần hợp nhất quý đầu năm đạt 8.211 tỷ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 904 tỷ đồng, thấp hơn 92% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, doanh thu và lợi nhuận trong quý I thấp hơn cùng kỳ năm 2023 do chưa đến kỳ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận cho các sản phẩm đang trong qua trình xây dựng. Dự kiến, việc này sẽ hoàn thành và được ghi nhận trong các quý sau theo đúng chuẩn mực kế toán.

Đặc biệt, Vinhomes vẫn còn 112.000 tỷ đồng doanh số chưa ghi nhận đạt tại thời điểm cuối quý I/2024.

Doanh thu thuần của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH) quý I/2024 đạt 334 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp giảm 47% còn 174 tỷ.

Trong kỳ, doanh thu tài chính đi ngang ở mức 12 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng lên 21 tỷ đồng. Tổng chi phí bán hàng và chi phí quản lý đạt 56 tỷ đồng, giảm 17%.

Kết quý I/2024, KDH có lãi trước thuế 101 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ; lãi sau thuế 64 tỷ đồng, giảm 68% YoY.

>> Khang Điền (KDH): Hàng tồn kho chiếm 75,2% tài sản, KQKD quý I không khả quan