Novaland (NVL) chịu mức lãi vay 'siêu hời' trong năm 2024?

Tính đến cuối năm 2024, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) tiếp tục ghi nhận những con số tài chính đáng chú ý. Dư nợ vay tài chính của doanh nghiệp đạt 61.500 tỷ đồng, tăng 3.800 tỷ đồng so với đầu năm, đứng Top 2 toàn ngành bất động sản.

Tuy nhiên, chi phí lãi vay ghi nhận vào kết quả kinh doanh chỉ 299 tỷ đồng, thấp hơn 328 tỷ đồng của năm trước, bất chấp quy mô vay nợ tăng. Điều này có thể tạm hiểu, Novaland đang sử dụng "vốn hóa chi phí lãi vay" để giảm áp lực chi phí tài chính.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024, Novaland đạt hơn 9.073 tỷ đồng doanh thu, tăng 90,7% so với năm 2023, chủ yếu nhờ bàn giao các dự án lớn. Dù vậy, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế 4.351 tỷ đồng, đánh dấu năm đầu tiên thua lỗ trong lịch sử niêm yết, trái ngược với mức lãi 486 tỷ đồng của năm trước.

Trên bảng cân đối kế toán, nợ phải trả giảm 5.700 tỷ đồng so với đầu năm, còn 190.500 tỷ đồng, chiếm 80% tổng nguồn vốn (vay nợ tài chính tăng 3.800 tỷ đồng lên mức 61.500 tỷ). Trong số 4.710 tỷ đồng chi phí tài chính ghi nhận vào kết quả kinh doanh, chi phí lãi vay Novaland phải chịu chỉ là 299 tỷ đồng, thấp hơn mức 328 tỷ so với năm trước đó (tương đương chịu mức lãi suất 0,49%/năm).

>> Novaland (NVL) báo lỗ năm 2024 hơn 4.350 tỷ đồng

Thủ thuật "vốn hóa chi phí lãi vay"

Trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ, doanh nghiệp được điều hành bởi Chủ tịch Bùi Thành Nhơn cho biết đã chi 1.664 tỷ đồng để trả các khoản lãi vay, giảm mạnh so với mức 4.091 tỷ của năm 2023. Nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch giữa chi phí lãi vay ghi nhận vào kết quả kinh doanh và chi phí lãi vay thực trả chính là bút toán vốn hóa chi phí lãi vay vào hàng tồn kho.

Được biết, chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2024, Novaland đã vốn hóa gần 3.000 tỷ đồng chi phí lãi vay vào giá trị hàng tồn kho. Năm trước đó, số chi phí lãi vay được vốn hóa vào hàng tồn kho lên tới 6.368 tỷ đồng.

Nguồn: BCTC hợp nhất quý IV/2024 của Novaland

"Vốn hóa chi phí lãi vay" là một khái niệm quen thuộc với nhiều doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là trong những năm gần đây khi các công ty địa ốc chịu tác động lớn từ sự cố trái phiếu và thị trường trầm lắng. Lợi thế của việc vốn hóa chi phí lãi vay là tăng giá trị tài sản trên bảng cân đối kế toán, tạo ấn tượng công ty có quy mô tài sản lớn hơn.

Mặt khác, phương pháp này giảm chi phí tài chính, từ đó cải thiện kết quả kinh doanh, tạo ra bức tranh tài chính tích cực trong ngắn hạn. Từ thủ thuật bút toán, doanh nghiệp có thể duy trì niềm tin của nhà đầu tư khi nhìn vào các chỉ tiêu tài chính.

>> Hiểu đúng về khoản 'hợp đồng hợp tác đầu tư' của Novaland (NVL) sau quý III