Thị trường BĐS phía Nam: Loạt doanh nghiệp đẩy mạnh kích cầu cuối năm

Cập nhật tình hình bất động sản miền Nam

Theo báo Đầu Tư, trong 8 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản miền Nam đã ghi nhận những tín hiệu hồi phục so với giai đoạn 2022-2023, mặc dù không đồng đều giữa các phân khúc.

Cụ thể, phân khúc đất nền tại TP. HCM và các khu vực lân cận ghi nhận 14 dự án mở bán, bao gồm 3 dự án mới và 11 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Tuy nhiên, nguồn cung chỉ đạt 787 sản phẩm, giảm 46% so với cùng kỳ năm 2023 (1.454 sản phẩm). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 30%, tương ứng 237 giao dịch thành công, giảm 58% so với cùng kỳ năm trước (559 giao dịch).

Trong khi đó, phân khúc nhà phố và biệt thự lại có sự tăng trưởng. Cụ thể, tháng 8/2024 ghi nhận 16 dự án mở bán (3 dự án mới và 13 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp 1.333 sản phẩm ra thị trường – tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023 (659 sản phẩm). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 61%, tương ứng 817 sản phẩm, tăng 3,5 lần so với năm 2023.

>> Hơn 3.000 phòng khách sạn từ 12 dự án mới sắp đổ bộ vào thị trường Hà Nội

Phân khúc căn hộ cũng có những thay đổi, với 30 dự án mở bán trong 8 tháng đầu năm, bao gồm 7 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của những dự án đã mở bán trước đó. Nguồn cung mới đạt 5.378 căn, giảm 24% so với cùng kỳ năm trước, phần lớn tập trung ở TP. HCM và Bình Dương. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 76% với 4.086 giao dịch thành công, giảm 22% so với cùng kỳ.

Trong khi các phân khúc khác có dấu hiệu hồi phục, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa ghi nhận nhiều khởi sắc. Mặc dù nguồn cung tăng ở một số phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng và condotel, tình hình tiêu thụ vẫn khá chậm và chỉ tập trung cục bộ ở một số dự án. Giá bán thứ cấp trong phân khúc này giảm mạnh, với nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ 20-30%, nhưng thanh khoản vẫn rất thấp.

Những doanh nghiệp nào tại miền Nam đang tham gia vào cuộc đua kích cầu bất động sản? - Ảnh minh hoạ

Cuộc đua kích cầu từ các doanh nghiệp

Dẫn tin từ VnExpress, trong bối cảnh thị trường biến động, Bình Dương nổi lên là khu vực có nguồn cung bất động sản dồi dào nhất ở phía Nam. Dự kiến, trong quý IV/2024, sẽ có khoảng 18 dự án mới và cũ tại Bình Dương mở bán, với mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Tại Long An, nguồn cung dự kiến đạt khoảng 3.000 sản phẩm, trong khi tại TP. HCM, rổ hàng bắt đầu đa dạng hơn với khoảng 6.000 sản phẩm mới sắp được chào bán.

Cùng với sự đa dạng về nguồn cung, các chính sách kích cầu mạnh tay từ các doanh nghiệp bất động sản cũng đang được triển khai. Vinhomes chào bán căn hộ Opus One với giá dự kiến từ 83 triệu đồng/m2, kèm theo voucher trị giá 100 triệu đồng và tiến độ thanh toán kéo dài tới 30 tháng.

Khải Hoàn Land đưa ra chính sách thanh toán chỉ cần đóng 20% giá trị sản phẩm cho dự án Khải Hoàn Prime, sau đó thanh toán 1% mỗi tháng và được hỗ trợ lãi vay trong 24 tháng.

Tại Bình Dương, dự án TT Avio của TT Capital áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt với mức đóng ban đầu chỉ 10% giá trị sản phẩm, sau đó thanh toán mỗi tháng 1% và được hỗ trợ lãi vay 24 tháng. Căn hộ 2 phòng ngủ tại đây có giá từ 1,25 tỷ đồng. Dự án Phú Đông Sky One cũng áp dụng chính sách trả góp chỉ 9,5 triệu đồng/tháng mà không cần vay ngân hàng, cùng cam kết thuê lại căn hộ trong 3 năm với giá từ 8-10 triệu đồng/tháng.

Tại Long An, một dự án đất nền còn đưa ra chính sách đặc biệt, tặng kèm căn hộ mini để ở trong 5 năm cho khách hàng mua đất. Nếu không có nhu cầu sử dụng, khách hàng có thể cho thuê căn hộ với giá 120 triệu đồng, số tiền này sẽ được trừ vào tiền mua đất. Khách hàng chỉ cần đóng 1% giá trị sản phẩm mỗi tháng trong vòng 5 năm.

>> ‘Đà Lạt ở phương Bắc’, từng được ‘Oscar của ngành du lịch’ bình chọn là thị trấn du lịch hàng đầu thế giới: Giá đất chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2