Từ bây giờ, chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư hết bao nhiêu tiền?

Người dân có trách nhiệm nộp đúng số tiền và đúng thời hạn quy định khi nhận được thông báo nộp tiền vào ngân sách Nhà nước của cơ quan thuế. Nếu cần đối chiếu với thông báo nộp tiền, người dân có thể tự mình thực hiện theo cách tính được áp dụng từ ngày 1/8/2024.

Theo đó, chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư được quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP, cụ thể:

* Tiền sử dụng đất

Theo khoản 1, khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất - Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).

>> Đất thổ cư 'nổi sóng', căn hộ và biệt thự 'neo cao'

* Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

- Mức nộp: Từ 100.000 đồng trở xuống/lần cấp.

* Lệ phí trước bạ

- Đối tượng phải nộp: Đa số các trường hợp không phải nộp, chỉ áp dụng đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó được chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí.

- Cách tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

* Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên:

- Không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này.

- Nếu có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành là không giống nhau.

Thời hạn nộp các khoản tiền vào ngân sách

Thời hạn nộp các khoản tiền vào ngân sách được căn cứ khoản 4 và khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP với thời hạn nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ như sau:

* Tiền sử dụng đất

- Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.

- Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.

* Lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo, trừ trường hợp người nộp thuế được ghi nợ lệ phí trước bạ.

Do từng thửa đất có giá đất khác nhau nên bài viết nêu được cách tính cụ thể, từ cách tính đó người dân có thể tự tính được số tiền hoặc ước lượng được số tiền phải nộp để chuẩn bị trước.

>> Đất ở và đất vườn có cần phân định rõ vị trí trên sổ đỏ đã cấp hay không?