Trung ương đưa ra định hướng quan trọng đối với đất bỏ hoang

Ngày 28/7, Ban Chấp hành Trung ương ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan, với mục tiêu quản lý đất đai chặt chẽ, minh bạch, công bằng, hiệu quả và bền vững; đưa đất đai thực sự trở thành nguồn lực chiến lược, lợi thế cạnh tranh và động lực phát triển đất nước trong giai đoạn mới.

Nghị quyết xác định đến năm 2030 sẽ hoàn thiện đồng bộ hệ thống pháp luật về đất đai, khắc phục triệt để tình trạng sử dụng đất lãng phí, để đất bỏ hoang, ô nhiễm, suy thoái và các tồn tại trong quản lý, sử dụng đất; bảo đảm đất đai được khai thác hiệu quả, phân bổ hợp lý và gia tăng giá trị phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Nghiên cứu áp thuế cao hơn với đất bỏ hoang, hạn chế đầu cơ

Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị quyết là định hướng hoàn thiện công cụ tài chính và chính sách thuế để nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Theo đó, Trung ương yêu cầu nghiên cứu xây dựng chính sách tài chính, chính sách thuế theo lộ trình phù hợp nhằm khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả; đồng thời tập trung khắc phục tình trạng đất bị bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng, đầu cơ và găm giữ đất làm méo mó thị trường.

Nghị quyết nhấn mạnh việc thiết kế chính sách để hành vi găm giữ đất nhưng không đưa vào sử dụng trở nên tốn kém hơn lợi ích thu được từ đầu cơ. Mục tiêu là góp phần ngăn chặn tình trạng đẩy giá đất, giá nhà tăng cao vượt xa nhu cầu ở thực và khả năng chi trả của người dân.

Đáng chú ý, Trung ương định hướng nghiên cứu áp dụng chính sách thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, đồng thời nghiên cứu cơ chế điều tiết địa tô chênh lệch đối với phần thặng dư trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Theo Nghị quyết, các chính sách này nhằm hạn chế đầu cơ, phát huy hiệu quả sử dụng đất, chống lãng phí và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh hơn.

Hoàn thiện chính sách thuế, ưu đãi đúng đối tượng

Bên cạnh định hướng tăng cường công cụ thuế để hạn chế đầu cơ, Nghị quyết cũng yêu cầu rà soát, hoàn thiện chính sách, pháp luật về thuế sử dụng đất theo thông lệ quốc tế, phù hợp với trình độ phát triển và điều kiện thực tiễn của Việt Nam, đồng thời có lộ trình thực hiện phù hợp.

Trung ương cũng định hướng xây dựng chính sách hợp lý về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với đất sản xuất, kinh doanh cũng như đất phát triển nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp.

Đối với nguồn thu từ đất, Nghị quyết yêu cầu thực hiện cơ chế điều tiết, phân bổ ngân sách hài hòa giữa các địa phương có diện tích đất trồng lúa lớn, đất rừng lớn với các địa phương khác.

Bên cạnh đó, chính sách thuế, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cần có cơ chế ưu đãi phù hợp đối với các lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư; đồng thời hỗ trợ các nhóm đối tượng như hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, người thu nhập thấp, người chỉ có một nhà ở và gia đình người có công với cách mạng.