Xuất hiện công ty đề xuất cải tạo 110km sông, nhận về 44 lô đất tổng cộng 3.705ha tại một thành phố trực thuộc Trung ương
Một doanh nghiệp bất động sản vừa đề xuất dự án cải tạo, khơi thông khoảng 110km sông Đáy với tổng vốn gần 230.000 tỷ đồng theo hình thức BT. Phương án quỹ đất đối ứng đi kèm gồm 44 ô/vị trí tại 21 khu vực, tổng diện tích khoảng 3.705ha tại một thành phố.
CTCP Tập đoàn MIK Group vừa kiến nghị đầu tư dự án cải tạo sông Đáy với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 229.945 tỷ đồng theo hình thức hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).
Mục tiêu của dự án là khôi phục, cải tạo dòng chảy sông Đáy, đồng thời hình thành hành lang phát triển đa chức năng về thủy lợi, giao thông, môi trường, đô thị, sinh thái và cảnh quan.
Tuy nhiên, bên cạnh quy mô vốn đầu tư, điểm đáng chú ý trong đề xuất là quỹ đất dự kiến dùng để thanh toán cho nhà đầu tư theo cơ chế BT.
Theo phương án được đề xuất, quỹ đất đối ứng có tổng diện tích khoảng 3.705ha, được phân bổ tại 21 khu vực với tổng cộng 44 ô/vị trí đất. Đây là quỹ đất có quy mô rất lớn, tạo dư địa phát triển các dự án đô thị và bất động sản nếu phương án được cấp có thẩm quyền chấp thuận.
| STT | Khu vực | Ký hiệu ô đất | Số ô |
|---|---|---|---|
| 1 | Quảng Oai | QO01–QO04 | 4 |
| 2 | Phúc Thọ – Hát Môn | PT-HM01 | 1 |
| 3 | Ô Diên | OD01–OD03 | 3 |
| 4 | Tây Tựu | TT01–TT02 | 2 |
| 5 | Thượng Cát | TC01 | 1 |
| 6 | Xuân Phương | XP01–XP03 | 3 |
| 7 | Sơn Đồng | SD01 | 1 |
| 8 | An Khánh | AK01 | 1 |
| 9 | Đại Mỗ | DM01–DM02 | 2 |
| 10 | Kiến Hưng | KH01–KH03 | 3 |
| 11 | Phúc Lương | PL01–PL02 | 2 |
| 12 | Bình Minh | BM01 | 1 |
| 13 | Chương Mỹ | CM01 | 1 |
| 14 | Tam Hưng | TM01 | 1 |
| 15 | Phú Xuyên | PX01–PX04 | 4 |
| 16 | Đại Xuyên | DX01–DX02 | 2 |
| 17 | Đông Anh | DA01–DA02 | 2 |
| 18 | Phù Đổng | PD01–PD03 | 3 |
| 19 | Việt Hưng | VH01 | 1 |
| 20 | Gia Lâm | GL01–GL03 | 3 |
| 21 | Ngọc Lâm | NL01 | 1 |
| Tổng | 44 ô |
Trong danh sách này, đáng chú ý có nhóm các ô đất PX01, PX02, PX03 và PX04 với tổng diện tích khoảng 781ha. Tại khu vực xã Đại Xuyên, hai ô DX01 và DX02 có tổng diện tích khoảng 771ha.
Một khu đất quy mô lớn khác là PT-HM01, nằm tại khu vực xã Phúc Thọ và Hát Môn, với diện tích khoảng 611ha. Tại xã An Khánh, ô đất AK01 có diện tích khoảng 394ha.
Như vậy, chỉ riêng 4 nhóm quỹ đất lớn kể trên đã có diện tích hơn 2.500ha, chiếm phần đáng kể trong tổng quỹ đất đối ứng được đề xuất.
Với quy mô hàng nghìn ha, quỹ đất này có ý nghĩa đặc biệt đối với một doanh nghiệp bất động sản, bởi nếu được xác lập cơ chế đối ứng và triển khai theo quy hoạch được phê duyệt, đây có thể trở thành nguồn đất phát triển các khu đô thị quy mô lớn trong dài hạn.
Về phía dự án BT, tổng mức đầu tư dự kiến gần 230.000 tỷ đồng, được chia thành 4 dự án thành phần gồm giải phóng mặt bằng và tái định cư; hệ thống công trình thủy lợi, đê điều; đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và thoát nước mặt; cùng hệ thống thu gom và xử lý nước thải.
Theo kế hoạch đề xuất, các thủ tục chuẩn bị đầu tư dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2026. Dự án có thể bắt đầu thi công từ quý II/2027, trước mắt tập trung vào các hạng mục nạo vét, khơi thông dòng chảy sông Đáy.
Đến hết quý IV/2028, nhà đầu tư dự kiến hoàn thành mặt cắt ngang sông Đáy trên toàn tuyến cùng các công trình bờ cập nước, phòng chống lũ, giao thông hai bên bờ, hệ thống thu gom nước thải và hồ điều hòa. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong quý IV/2030.
MIK Group kiến nghị Sở Tài chính Hà Nội thẩm định hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư, trình UBND TP. Hà Nội xem xét để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Doanh nghiệp đồng thời đề xuất thành phố chủ trì tổ chức lựa chọn nhà đầu tư độc lập cho các dự án thành phần trên cơ sở chủ trương đầu tư được phê duyệt.
