thị trường bất động

Thay vì bám trụ khu vực trung tâm, 69% người được hỏi lựa chọn vùng ven và các đô thị đang phát triển, phản ánh một xu hướng mới đang định hình thị trường bất động sản.

Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước với giá căn hộ sơ cấp bình quân 123 triệu đồng/m². Song, theo VARS, thị trường đang xuất hiện diễn biến trái ngược khi người mua ngày càng thận trọng và chỉ xuống tiền với các dự án có giá trị thực.

"Việt Nam hiện chưa áp dụng thuế sở hữu bất động sản, trong khi thuế đối với hoạt động chuyển nhượng và cho thuê bất động sản còn ở mức thấp, chưa tạo động lực hạn chế đầu cơ và sử dụng tài sản hiệu quả", TS. Cấn Văn Lực nhận định.

Trong bối cảnh pháp lý từng bước được tháo gỡ và hạ tầng tiếp tục được đầu tư, nhà ở phù hợp khả năng chi trả, bất động sản khu công nghiệp và logistics được dự báo sẽ trở thành những phân khúc dẫn dắt thị trường trong 3-5 năm tới.

Theo TS. Cấn Văn Lực, những doanh nghiệp có năng lực tài chính, quản trị và khả năng thích ứng sẽ nắm lợi thế, trong khi nhà ở phù hợp khả năng chi trả được dự báo là phân khúc giàu tiềm năng nhất trong 3-5 năm tới.

Theo TS. Võ Trí Thành, hạ tầng hay quy hoạch chưa đủ để tạo sức bật cho thị trường bất động sản nếu thiếu nền tảng từ kinh tế thực, việc làm và chất lượng sống.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 96% người mua thừa nhận quy hoạch ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền, trong khi 91% sẵn sàng chi thêm để sở hữu bất động sản nằm gần các công trình hạ tầng trọng điểm như metro hay đường vành đai.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình, khi quy hoạch, hạ tầng và tính minh bạch dần thay thế các cơn "sốt đất" theo tin đồn.

Theo văn bản báo cáo về thực hiện dự toán thu, chi ngân sách 6 tháng đầu năm 2026 tại Hà Nội, ba khu đô thị lớn đóng góp gần 28.000 tỷ đồng, tương đương hơn một nửa số thu tiền sử dụng đất của thành phố.

Người mua bất động sản ngày càng thận trọng khi pháp lý trở thành tiêu chí số một với tỷ lệ lựa chọn lên tới 96,9%. Trong bối cảnh đó, FERI dự báo nguồn cung sơ cấp sẽ vượt 100.000 sản phẩm trong nửa cuối năm.

Sau giai đoạn nguồn cung phục hồi nhưng thanh khoản chưa theo kịp, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh.

Phía sau hành trình của Đất Xanh là một cách tiếp cận khác biệt, nơi kinh nghiệm thị trường và sự thấu hiểu nhu cầu được tích lũy trước khi doanh nghiệp từng bước bước vào vai trò nhà phát triển bất động sản.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới, dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.

Luật Xây dựng 2025 và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 được kỳ vọng tạo chuyển biến mạnh trong hoạt động đầu tư xây dựng. Theo Th.S Nguyễn Phú Bình, cơ chế quản lý mới sẽ chuyển từ ‘tiền kiểm’ sang ‘hậu kiểm’, buộc doanh nghiệp bất động sản phải nâng cao năng lực quản trị để thích ứng.

Quỹ tín thác bất động sản (REIT) có thể trở thành công cụ huy động và xoay vòng nguồn vốn rất lớn cho thị trường, nhưng theo GS. Đặng Hùng Võ, đây là cơ chế tài chính phức tạp, đòi hỏi hệ thống giám sát chặt chẽ.

UBND TP. Hà Nội cho phép chuyển mục đích hơn 20,289 m2 đất nông nghiệp và giao gần 4,438 m2 đất do địa phương quản lý để thực hiện dự án khu nhà ở tại ô đất A4/NO2, phường Bồ Đề.

Giá nhà ngày càng vượt xa thu nhập khiến giấc mơ an cư của nhiều người trở nên xa vời. Theo GS. Đặng Hùng Võ, phát triển nhà ở cho thuê là hướng đi Việt Nam cần học từ nhiều quốc gia.

Động thái mới được kỳ vọng góp phần tăng nguồn hàng cho thị trường, đồng thời thúc đẩy tiến độ triển khai một trong những dự án nhà ở quy mô lớn tại Hải Phòng.

Vingroup, Sun Group, Becamex, Him Lam... cùng nhiều hiệp hội đã tham gia góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Theo Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung, nếu lựa chọn thuê nhà để giữ vốn đầu tư, khoản đầu tư cần đạt mức sinh lời khoảng 15-20%/năm mới có thể theo kịp tốc độ tăng giá nhà trong giai đoạn vừa qua.

Theo chuyên gia, Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm mở ra không gian phát triển mới cho Hà Nội, đồng thời tạo ra những kỳ vọng về sự dịch chuyển của thị trường bất động sản.

HoREA vừa đề xuất bổ sung loại hình "đất ở sử dụng có thời hạn" vào Luật Đất đai (sửa đổi), nhằm đồng bộ với Luật Nhà ở, tạo thêm cơ chế khai thác quỹ đất và phát triển đa dạng các loại hình nhà ở.

"Không có du lịch thì không có người ở", bà Hoàng Thu Hằng, nhấn mạnh khi cho rằng nhiều chủ đầu tư đang mắc sai lầm khi chỉ nghĩ đến bán bất động sản nghỉ dưỡng thay vì chú trọng vận hành và khai thác.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn "thay máu" khi dòng tiền đầu cơ, lướt sóng dần nhường chỗ cho chiến lược đầu tư trung và dài hạn.

Không phải lãi suất thấp hay kỳ vọng tăng giá, khả năng tài chính và mục tiêu sử dụng mới là yếu tố quyết định việc mua nhà thời điểm này. Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang chuyển sang giai đoạn đầu tư dài hạn và đề cao giá trị thực.

Sau quyết định của Vinhomes, người mua trả tiền trước hé lộ các chủ đầu tư có backlog lớn, dự án sẵn và dư địa bàn giao trong các kỳ tới.

Dù đang điều hành quỹ đầu tư chứng khoán quy mô hàng nghìn tỷ đồng, TS. Đinh Thế Hiển vẫn đánh giá bất động sản có nhiều lợi thế hơn chứng khoán trong 5-10 năm tới và khuyến nghị người Việt nên hướng tới sở hữu thêm một căn nhà để tích sản.

Phân khúc căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 từng chiếm tỷ trọng đáng kể trên thị trường nhưng nay đã hoàn toàn biến mất. Trong khi đó, dòng tiền đang dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác thực và tạo dòng tiền bền vững.

Khi dòng vốn ngày càng ưu tiên những thị trường có nền tảng vững chắc, Việt Nam đang hội tụ nhiều điều kiện để củng cố triển vọng phát triển của lĩnh vực bất động sản.

Thị trường bất động sản trong những tháng tiếp theo và cuối năm 2026 được dự báo đối mặt nhiều thách thức khi thanh khoản duy trì ở mức thấp, mặt bằng lãi suất chưa giảm đáng kể và tâm lý người mua vẫn thận trọng. Riêng nhà ở xã hội, dự án có giá phù hợp sẽ tiêu thụ tốt.

Sau nhiều năm loay hoay tháo gỡ các "nút thắt" pháp lý, điều thị trường cần lúc này không chỉ là sửa luật, mà là một cách tiếp cận hoàn toàn mới, đó là việc thể chế phải đi trước để mở đường cho những mô hình kinh doanh của tương lai.

Cảnh báo nguy cơ chỉ xuất hiện những "khu du lịch cho người nghèo" nếu áp đặt cơ chế giá cứng nhắc, ông Phan Đức Hiếu cho rằng Nhà nước cần thay đổi tư duy quản lý, để thị trường vận hành theo cơ chế cạnh tranh và xây dựng khung pháp lý đi trước các mô hình kinh doanh mới.

Sau nhiều năm phát triển chủ yếu dựa trên lợi thế tài nguyên và các dự án riêng lẻ, thị trường bất động sản du lịch Việt Nam đang đứng trước một bước chuyển quan trọng.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, phát triển nhà ở cho thuê đang được xác định là một trong những giải pháp chiến lược. Bộ Xây dựng cho biết sẽ trình chính sách mới vào tháng 10 tới với hàng loạt giải pháp về quy hoạch, đất đai, tín dụng và thuế để tạo bước ngoặt cho phân khúc nhà ở cho thuê.

Sau thời gian dài tăng nóng, giá nhà đất Hà Nội đang đồng loạt hạ nhiệt ở nhiều phân khúc. Trong khi thanh khoản suy giảm và người mua tiếp tục chờ đợi, giới chuyên gia cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với lợi thế dần nghiêng về phía người mua.

Khoảng 4.500 dự án bất động sản đang bị đình trệ, khiến hơn 3,3 triệu tỷ đồng nguồn lực mắc kẹt trong nền kinh tế và làm gia tăng áp lực giá nhà.